天津本周25盘价格有变近9成涨价 价高涨3000元

据房天下数据监控中心统计，天津本周（4.15-4.21）共有25个楼盘价格调整，其中涨价楼盘有22个，占价格变化楼盘总数的88.00%；降价楼盘仅有3个，占比12.00%。这么多涨价楼盘充分标明了天津楼市的火热程度。绝大多数的开发商都相当任性，纷纷上调报价。

具体到各个区域，我们可以看到远郊区县是价格变化多的一个区域，共8个楼盘调整价格，占比32.00%；市内六区紧随其后，共7个项目调价，占比28.00%；环城四区位居第三，有6个项目调价，占比24.00%；滨海新区成为调整价格楼盘数量少的一个区域，仅4个项目价格有所调整，占比16.00%。虽然近的天津楼市购房者的观望气氛又起，但开发商显然不这么想，想调整价格的还是毫不手软的涨价，看来开发商还是相当看好天津楼市的。

后，我们来看下各大区域涨价楼盘和降价楼盘的对比情况。很明显能够看出，环城四区和滨海新区这周都没有楼盘进行价格下调，其实关注天津楼市的人从这几周的成交来看，很明显很看出这两个区域的楼盘去化率还是挺高的。而市内六区的价格调整来自于清盘尾房的差价；至于远郊区县下调价格相对较多，从侧面反应了远郊区县楼盘的竞争力还是稍显不足。

观察一下各大楼盘的涨价情况，可以看到本周单价涨幅达到3000元/平的楼盘就有3个，分别是西青的金融街融汇、南开的融创中心以及鲁能公馆。

接下来我们来看下涨幅较大热盘的项目情况：

金融街融汇

项目情报： 金融街融汇2016年4月16日已加推高层2#、洋房8#、16#，高层72-79平米2居，均价19000元/平，交1万惠2万；洋房112-113平米3居，均价20000元/平，交2万惠4万。

金融街融汇洋房7号楼均价20000元/平，主推90平米三居，11层到顶，1梯2户，2个单元，总价在160万左右。洋房12号楼均价19600元/平，主推112平米三居，8层到顶，1梯两户，1个单元。洋房10号楼，90平米三室，均价19500元/平，11层到顶1梯2户，2个单元。出房率80%。余房均不多。

涨价金额： 3000元/平

户型图

地理位置图

融创中心

项目情报： 融创中心在售loft均价28000元/平。主推56㎡-76㎡户型。房天下会员独享特惠，项目位于南开区红旗路与保泽道交口。

涨价金额： 3000元/平

户型图

地理位置图

鲁能公馆

项目情报： 鲁能公馆高层1、2、5号楼售罄，3、4号楼剩余房源在售。45层到顶3梯2户。主推230㎡三居室、270㎡四居室，均价46000元/㎡（含带装修约7000元/㎡）。物业费5.99元/平米*月。鲁能公馆商业面积为200-600㎡，均价80000元/㎡。

涨价金额： 3000元/平

户型图

地理位置图

天房天和园

项目情报： 天房天和园，目前一期仅剩高层4套房源在售，其中3套毛坯、1套非毛坯，毛坯均价12000元/平，非毛坯12500元/平。在售户型为跃层产品（建筑面积）。

天房天和园，预计6月份加推2期洋房，共15栋，全部为5层到顶非毛坯产品，带装修约2000元/平。主推100平米两室户型、120平米三室户型，预计均价14000元/平。

涨价金额： 2500元/平

户型图

地理位置图

金地艺城华府

项目情报： 金地艺城华府洋房暂无房源在售，洋房2#、3#、21#、22#新品预计2016年5月底加推，8层到顶，1梯2户，户型为81、84平米两室和133平米三室（建筑面积），价格待定。

项目另有下叠别墅在售，6层、8层到顶，主推162、190、220平米户型，均价23000元/平米，赠送100-300平米院落。购房可享房天下4000元。

涨价金额： 2500元/平

户型图

地理位置图

天物郁江溪岸

项目情报： 天物郁江溪岸，购房享受2个点优惠。高层1、7、8号楼在售，均价26000元/平米，主推80、91、102平户型（建筑面积），23层到顶，2梯5户。洋房2、4、5、6号楼在售，均价34000元/平米，主推92、119、139平户型（建筑面积）。

涨价金额： 1500元/平

户型图

地理位置图