津上半月新房成交量跌四成 房价难有大幅波动

市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周本市新建商品住宅成交2402套，日均成交量与去年年底相比下滑近40%，1月上半月新房成交量环比下降40%左右。二手房方面，1月上半月成交4856套，环比下滑30.98%。业内人士分析，去库存仍将是今年楼市的主要趋势，房价不会大幅波动。

在去年12月的年终冲刺后，不少房企开始进入封盘阶段。与此同时，有少部分开发商试图抢占这一市场“空窗期”，推出了较大力度优惠促销，不过也没有收到良好效果。“本月我们推出的高层房源总价优惠幅度在8万至14万元。”中心城区某楼盘营销负责人张先生坦言，1月上半月的成交量还是环比下降三成。

根据每日房价测算，去年新房市场成交均价没有明显上涨，市内六区“涨跌各半”。业内人士分析，目前市场仍以刚需自住群体为支撑，需求的平稳增长难以带动价格大幅波动。

两领域去库存压力大

据新华社电 中国房地产业协会秘书长冯俊日前表示，当前我国房地产市场并不是过剩，而是处在总量不足、局部过剩的状态，仍属于相对过剩。宏观经济不景气，房地产业对经济增长预期不准确以及供应商品本身存在的硬伤，都是导致库存不断积压的主因。当前两个领域去库存压力比较集中，一个是办公楼、商业营业用房领域，另一个是三四线城市。

去年各区新房均价变化

区域  和平  河东  河西  南开  河北  红桥  东丽  西青  津南   北辰

成交均价26928  21493 23561  25463 20057  20073  10501  12205  9190  10685

涨跌幅度-0.54% 6.07% -4.56% 7.13%  -0.37%  5.26%  4.48%  6.05%  8.47%  15.48%

数据来源：市国土房管局 单位：元/平方米