2015开发商排名出炉 全能小三室拷问大牌真实力

 2015年马上就要过去，年度房地产开发商排名现已出炉，你猜谁靠谱？

年末的天津楼市并未因一场大雪降温，尤其是婚房置业格外火热。近年来随着80后、90后对住宅功能、品质的要求不断提高，总价不高同时功能强大的紧凑小三室格外收人欢迎。而品牌小三室，则更多的以其亲民的价格和居住的舒适，吸引了购房者的目光。

从以上的调查数据我们可以看出，购房者对户型的关注甚至超过了房价。接下来我们就以各家刚需三室户型为例，拷问天津本土品牌房企，揭底谁是真正的实力派！

保利PK万科

万科和保利都是在津深耕多年的老牌房企，同样打出布局环城的市场战略，产品口碑都很不错，加上自持物业，定价合理，所处版块区域已经较为成熟，销量持续走高。至于谁家户型更舒适，请往下看，有图有真相：

保利金融街诺丁山

 新动态：保利金融街诺丁山高层33、34号楼在售，户型为81平米全阳2室，89平米通透3室（建筑面积），18层到顶，2梯4户，均价9100元/平米，交1万惠3个点。房天下会员专属优惠，洋房交1.5万惠8个点。

 交通出行图

3号线终点南站，Z1线、8号线为规划中线路公交312、707路公交车到瑞欣广场站下。

 户型图

8平米的小三室正合适新婚夫妻，能兼顾休闲、储藏等不同功能。主卧和起居室均在阳面，采光通风效果好。明厨明卫，实用卫生。

 样板间效果图

保利金融街诺丁山属于南站CBD核心板块，产品全部为93-116平米三室洋房，项目坐拥中北镇成熟配套，三公里内大型商超、中小学、医院、银行一应俱全。楼盘距离3号线终点南站约2000米，距离南站约1000米，乘坐312、707等公交车可直通市区。

万科四季花城

 新动态：万科四季花城联系房天下特惠房90平87万。2期在售，洋房1、2、16号楼主推90平米三居，8层到顶，一梯两户，均价10000元/平米。17、35号楼在售主推115平米三居，一梯两户，均价12000元/平米。高层33、34、39号楼部分房源在售，80平两居均价9600-9700元/平米，90平米三居均价10500元/平米。首付3成9.7折，首付5成9.6折，全款9.5折。房天下会员可享2000元。

交通出行图

A路、707路、718路、312路在天津南站下。 地铁3号线南站站下。

 户型图

一进门玄关处的房间作为书房或活动室很不错，不会影响主卧的安静。餐厨一体，一字通厅，使整个房间看起来明亮宽敞，动线非常合理。

 样板间效果图

万科的非毛坯质量大家都有目共睹，虽然只是样板间，但各个功能区的格局分布还是很能看出设计感。另外动静分离、餐厨一体、U型厨房等纯实用布局，也提升了业主居住的舒适度。

世茂PK融创

世茂地产主攻居住环境，在天津滨海一带品牌影响力较强。融创地产则由奥城系列产品一炮走红，是天津本土开发商中具实力的品牌之一。两者现同时布局津南，一个占据海河教育园，一个近享咸水沽核心配套，论战户型谁能更胜一筹？

世茂御龙湾

 新动态：世茂御龙湾水岸联排别墅在售，均价7700元/平米；高层洋房排卡中，高层首开36#，主推80-110㎡（建筑面积）两到三居， 28层到顶，2梯4户，均价7700-7800元/㎡；7层到顶电梯洋房主推125-138㎡（建筑面积）户型，均价11500-12000元/㎡。

交通出行图

公交：可乘131路;165路;201路;202路;204路;207路;208路;211路;212路内环;212路外环;213路;214路;215路;218路;219路;627路;629路在咸水沽二中站下车。

 户型图

目前世茂御龙湾刚刚开盘了别墅产品，三室的户型图尚未透露，但从两居室的设计可以看出，品牌注重动静分区，室内有不少飘窗、阳台等，来增加室内采光，使得房子显得更宽敞。

融创中央学府

 新动态：融创中央学府主推五期高层和别墅，五期别墅主力户型面积为195-252平，价格区间为10500-11000元/平米，总价380-700万/套。五期高层32层到顶，2梯4户和2梯2户，主推88-190平米2-4居，均价10000元/平米。现有优惠全款10个点，按揭8个点。项目另有四期高层产品在售，32层到顶，2梯4户，主力户型面积为74-112平2-3室，均价10000元/平，剩余房源约50套。四期商铺报价25000-40000元/平。

交通出行图

规划的地铁一号线延长线、市域轨道Z1号线、C1号线，均在海河教育园内设有站点。

 户型图

 融创旗下以敞亮的开间设计著称，起居室开间达4.5米，主卧也有3.9米的开间，居室十分舒服，也更便于家居布置。另外主客卫分离，更能保障业主隐私。

 样板间效果图

融创中央学府楼间距相当大，户型通透，业主以高校教职工为主，素质相对较高。户型设计上客厅和餐厅分区比较科学，但玄关过道略长会影响空间利用率。