天津公积金新政正式落地 购房佳时期已到来

自楼市“3.30新政”出台后，楼市在沉寂一年多之后迎来复苏。而在随后的央行三次降息、两次降准以及5月23日天津公积金新政正式宣布落地，再次将楼市引燃，本市新建商品住宅成交也在不断刷新年内成交记录。

据相关数据统计，上月的后一周，本市新建商品住宅成交3056套，环比上涨15.8%，四大区成交环比全线上涨，再创年内新高。改善性需求持续释放，市区成交591套，同比涨幅达139.27%。另外，受自贸区等利好影响，滨海新区表现不俗，共成交758套，环比上涨15.20%，同比上涨43.83%。从中不难看出，在近期在诸多利好政策的拉动之下，购房者也在开始考虑入市置业。

为此，本报记者日前专访了天津财经大学经济学院的丛屹教授。他认为，购房佳时期已经到来。

记者：伴随着利好政策的不断推出，对于哪些类型购房者来讲是为适合的？

丛屹：我们整体分析这个市场，具有这么几个特征，首先，房地产市场中投机成分基本没有了，购房的人群主要集中在刚性需求方面，即自住需求上，它既包括首套房购买，也包括改善性住房购买。其次，开发商从开发建设成本上看已经到了一个低点了。因此，从以上特征上来说，目前开发商对于新楼盘基本上都会采取一些打折促销的手段，所以对购房者来说，讨价还价、根据自己的意愿选房的余地都比较大，这其中既包括购买新房也包括购买二手房。因此，从市场总体上来说，对自住性需求购房者非常有利。

记者：对于广大购房者来说，现在是否是入手的好时机？

丛屹：我觉得对于天津消费者来说，已经到了一个可以认真选房、购房的阶段了。这是因为大家目前感觉房价有所回调，前期利好政策出了不少，而市场还没做出充分的反应，但实际上对于天津的住房需求来说，尤其是市内六区和一些新兴的区域，目前来看已经到了房地产市场入手的好时机。

记者：此次楼市调整与以往相比，具有哪些不同？

丛屹：这次的调整不像是我们过去的那种楼市在高增速之下，大家对住房始终有一种看涨的判断，但现在市场上的价格预期应该说方向是不明的，它并没有出现那种一致性的“看高”，所以这种情况下，房价就不会出现大幅度的上升，现在仍然是处于胶着的状态。但是从市场的基本面来看，就像刚才说的，恰恰是入手的好时机。也就是说，可以根据自己的需求去挑选自己满意的住房，挑选的余地也比较大，讨价还价的空间也比较大，再加上市场上投机成分不高，这新因素都是与以往的楼市调整大大不同的。也就是说，以前的市场中，毕竟有很多炒房的、投机性的因素存在，包括很多居民在理财上都倾向于购房，但这种局面在现在基本上不会出现了。

记者：您预计今年下半年本市的楼市走势如何？

丛屹：从消化库存量方面上来说，天津的房地产市场，市内和新兴区域（包括环外、远郊县）的结构还是不一样的，这种结构分化的特征还是会持续下去。从这个角度上看，整体上市内房地产市场在下半年会有回升的迹象。这是因为市内六区的库存量并不是很大，而且市内的需求还是以刚需为主。但是周边区域由于库存量还是比较大的，就很难有大幅回升的迹象，这些区域包括环外、远郊县等一些区域。我们从一些数据来看，不能将天津的房地产市场混作一谈来讨论，那样的话就看不出区位不同的差异。