第一季度津土地市场整体平稳 成交量环比小幅上升

房天下讯 2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落，整体浮动不大，平均溢价率仍维持降势。4月供地已有回升迹象，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。

2015年1-3月，300个城市共推出土地6554宗，同比减少25%；推出土地面积22482万平方米，同比减少34%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1954宗，同比减少33%；推出土地面积7540万平方米，同比减少46%。

（一）2015年季度天津土地市场概述：供应量稳中有升 土地均价同比上涨

数据来源：中指研究院天津分院

据中指研究院天津分院数据显示：2015年季度天津市共推出147宗土地，环比2014年第四季度上涨24.58%，同比2014年季度下降39.26%，建设用地面积639万平米，规划建筑面积795万平米，推出土地均价1724元/平米，推出楼面均价1388元/平米。

度天津市共推出24宗住宅用地，环比2014年第四季度上涨9.09%，同比2014年季度下降36.84%，建设用地面积112万平米，规划建筑面积227万平米，推出土地均价6915元/平米，推出楼面价3425元/平米。

（二）2015年季度天津土地市场格局：工业用地同比上涨 住宅用地占比稳定

数据来源：中指研究院天津分院

从2015年一季度的土地用途结构不难看出，工业用地占比仍旧高，达74.60%，同比2014年季度上涨4个点；住宅用地占比相对平稳，占整体用地的16.67%；商业/办公用地占7.14%，其他用地占比1.59%。

（三）2015年季度天津土地成交走势：成交量小幅上涨 土地市场趋向稳定

数据来源：中指研究院天津分院

据中指研究院天津分院数据显示：2015年季度天津市共成交126宗土地，环比2014年第四季度上涨7.69%，同比2014年季度下降37.00%，建设用地面积543万平米，规划建筑面积692万平米，成交土地均价1811元/平米，成交楼面均价1423元/平米，环比下降15.82%，同比上涨14.13%，土地出让金达98.38亿元，环比下降33.61%，同比下降37.24%，平均溢价率1.17%。

其中住宅用地成交共21宗，环比上涨23.53%，同比下降38.24%，建设用地面积近106万平米，规划建筑面积210万平米，成交土地均价7232元/平米，成交楼面均价3654元/平米，土地出让金76.58亿元，平均溢价率1.30%。

（四）2015年季度天津土地成交区域分布:滨海新区稳居首位

数据来源：中指研究院天津分院

从2015年季度天津土地成交分布图里可以看出，滨海新区占比29.37%稳居首位，宝坻区占比16.67%居第二，西青区占比15.08%位居第三。在季度武清区的土地成交占比变化为明显，2014全年武清土地成交占比达22.73%仅次于滨海，而2015年季度武清区土地成交占比仅为9.52%，下降至第四位，西青区及宝坻区土地成交占比提升明显。

数据来源：中指研究院天津分院

2015年季度在住宅用地成交分布上，滨海新区及静海县占比均为19.05%，并列。武清区占比14.29%，西青区占9.52%。

中国（天津）自由贸易园区，于2014年12月28日经国务院正式批准设立试验区总面积为119.9平方公里，主要涵盖3个功能区，天津港片区、天津机场片区、以及滨海新区中心商务片区。根据“两核三轴一带”的规划，天津不仅是京津冀的核心区域，更是沿海经济带，是天津滨海新区、中关村、曹妃甸三大重点开发区。同时，天津是北方经济带的龙头和航运中心。两会过后，天津自贸区总体方案通过中央审议，即将挂牌成立。受到自贸区等各项政策利好，滨海新区的土地市场或将持续保持活跃态势。

（五）2015年季度天津土地成交排行榜：北辰淮东路地块总价居首

数据来源：中指研究院天津分院

据中指研究院天津分院数据显示：2015年季度的土地成交总价上来看，天津农垦金安投资有限公司20.42亿元摘得的“北辰淮东路地块”位居榜首；天津市新型建筑材料房地产开发公司4.38亿元竞得的“红桥邵公庄大街地块”，楼面价11526元/平米，成为季度楼面价高地块，同时以溢价28.82%位居溢价率排行榜首位。

（六）2015津中心城区31宗重点地块 规划建筑面积1136万平

3月24日上午，本市召开2015年中心城区土地出让发布会暨重点地块招商洽谈会，公开发布中心城区31宗重点地块，土地面积总计约525公顷，规划建筑面积1136万平方米，三项服务举措支持开发企业购地。恒基兆业、华润置地、万科等100家境内外品牌地产投资商到会，并对出让的土地产生浓厚兴趣，进行深入对接洽谈，意向登记踊跃。

根据发布信息，今年本市中心城区计划安排出让经营性房地产用地230.7公顷，其中居住用地153.2公顷，商服用地77.5公顷。规划总建筑面积572.4万平方米。重点供地区域包括海河沿岸、解放南路、天拖等城市重点发展区域；西站地区、陈塘科技商务区等城市重要节点地区；紫金山路、津滨大道沿线、京津城际沿线等城市重点规划区域。

今年全市国有建设用地计划供应总量5110公顷，包括普通商品住房、保障性住房、商服、基础设施及公益事业类划拨用地等。今年本市城市建设将加大重点区域开发力度，全面推进海河沿线、解放南路、西站地区、天拖、梅江及津滨快速沿线等重点区域开发建设；同时强化房地产市场调控，充分释放住房有效需求，促进房地产市场繁荣发展。

为适应当前房地产开发、经营、投融资管理模式创新，鼓励有实力企业参与购地，支持房地产开发企业多渠道融资，今年市国土房管局将推出三项服务举措（2015天津土地新政）：

1、允许联合竞买地块，合作拿地将是大势所趋；

2、支持房地产企业多渠道融资，全资改控股，原来100%注册于地块所在区域资金变为51%；

3、土地出让金长可延长至6-12个月。

城市重点发展区域：打造成集大型商业综合体高端居住新社区

海河沿岸地区包括：河东区六纬路地块位于海河东侧，紧邻小白楼城市主中心，周边有地铁4、9号线通过，区域交通体系完善、商业资源丰富。随着海河沿线的开发，未来该项目将成为海河中游的亮点。河西区台儿庄南路地块位于海河南岸，紧邻东南半环快速路，南侧临近地铁1号线复兴门站，区域交通便利，地理位置优越，生态环境优美。河西区大沽南路地快位于海河南侧，紧邻新八大里地区。随着新八大里地区的城市建设及海河沿线的开发，该项目的价值潜力将持续释放。河西区黑牛城道地块位于解放南路东侧，复兴河北侧，南侧规划有地铁8号线通过，北侧紧邻东南半环快速路，区域环境优美，配套设施齐全。

解放南路地区包括：河西区解放南路地块位于解放南路起步区核心地带，地处地铁6号线等交通网络的节点，区域资源丰富，未来将打造成集大型商业综合体、高端居住区为一体的新社区。河西区解放南路37号地块位于解放南路东侧，紧邻梅江居住区，周边有雅境新枫尚、柏翠园等多个居住社区，并有地铁6号线通过。

城市重要节点地区：打造面向天津西北的商业商贸中心和中心城区现代滨水生活社区

西站地区、陈塘科技商务区等城市重要节点地区将分别打造面向天津西北的商业商贸中心和中心城区现代滨水生活社区。

西站地区包括红桥区西青道地块位于西站腹地，紧邻南运河，依托西站立体交通枢纽的资源优势，未来该地区将建立成集商务、居住为一体的站前新社区。红桥区丁字沽三号路地块位于光荣道以北，紧邻红桥科技园，地铁1号线本溪路站位于地块北侧，周边有本溪楼、本溪花园等多个居住小区，区域配套设施齐全。红桥区邵公庄大街地块位于南运河以北，邻近天津西站，周边有河通花园、米兰翠景等多个居住小区，地理位置优势明显。

河西区洞庭路地块位于陈塘商务区内，根据城市规划要求，未来该地区将发展成高新技术产业、高智力服务业为重点的“双高型”都市型商务区。

城市重点规划区域：居民享绿色健康、智慧宜居生活

紫金山路、津滨大道沿线、京津城际沿线等城市重点规划区域，这些区域的居民未来将进一步享受绿色、健康、智慧的宜居生态生活。

这些城市重点规划区域包括：西青区紫金山路地块，紧邻梅江居住区，区域配套完善，未来将建设成为绿色、健康、智慧的大型宜居生态居住社区。河东区津滨大道地块，位于津滨大道北侧，紧邻东北半环快速路，周边有第六大道、红星国际等多个成熟居住区，区域交通便利、配套设施完善。北辰区高峰路地块位于朝阳路以西，紧邻西北半环快速路，周边有蓝岸森林、大通绿岛等多个居住社区，并规划有地铁8号线通过。北辰区朝阳路地块位于朝阳路西侧，紧邻中环线普济河道，距西站约4公里，区域交通便利，配套设施齐全。北辰区北辰道地块位于龙州道以南、北运河以西，距西北半环快速路仅2公里，北侧有刘园 ，区域生态环境优越，配套设施齐全。