津各银行房贷利率未见松动 购房者持观望态度

距央行发声力挺首套房贷至今已一个月，各大银行的房贷利率却并未发生明显变化，首套房贷利率维持在一个较高水平，往年常见的房贷优惠今年也逐渐消失。各大银行均缩减房贷额度，房贷放款情况依旧维持在一个偏紧的局面。

政策微刺激失灵 首套房贷利率未见松动

数据显示，天津主要银行首套房的首付比例均保持在3成，利率基本都保持在基准利率，部分银行首套房贷利率在原有基础上略有上浮。目前看来，首套房贷想申请到优惠比较困难。

可以看出，大型国有银行的压力相对较小，对“央五条”的回应比较积极，即便不下调房贷利率，也基本维持基准利率，或有小幅度上浮。而商业银行由于资金紧张、存款资源有限，压力颇大，如平安银行已暂停了在津的房贷业务。

在审批速度方面，虽然各家银行都积极响应加快房贷审批时间，然而在实际执行中，大部分银行依然维持之前的状态，首套房贷的审批速度并未加快。

房贷利率现状难变 皆因房贷业务不挣钱

央行喊话后，房贷利率依旧不见松动的原因何在？虽然央行要求优先满足首套房贷，然而央行提出的是指导性意见而非刚性意见，最终的决定权还是在银行手里。而对银行来说，房贷业务并不挣钱，在如今利率市场化和资金成本很高的背景下，出于自身利益考虑，他们更愿意把有限的信贷资金投向有更多回报的领域，致使房贷额度十分紧张。

房贷利率上浮 购房者多持观望态度

对于购房者来说，房贷利率是上浮还是下调直接关系到了购房成本，尤其是首次购房的客户非常看重贷款利率，不少购房者因为当前首套房贷利率上浮，而暂时搁置了买房计划，改为观望。

房贷难问题短期内难以解决。6月9日，央行再度宣布定向降准，对“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5百分点，这意味着近期全面降准的概率大大降低。房贷利率短时间内不会大幅下降，购房者需适应房贷利率走高的“新常态”。