有动向！新梅江板块“罕见”改规划，60万平米宅地、商业地标……坐等兑现

10月28日，天津市规划与自然资源局公示了《河西区解放南路地区03单元西区控制性详细规划修改草案》。

该地块位于河西区新梅江板块，位于起步区仁恒公园世纪、御江台的北侧。具体四至为：东至洞庭路，南至浯水道，西至解放南路，北至珠江道。目前现状基本还是一片空地。规划情况：为了确保解放南路地区控规和建设发展实际结合度更高，需要对控制性详规进行修改。

这版修改规划，与之前新梅江发布的整体大规划相比，没有特大的区别，但还是有一些看点。1、在解放南路和洞庭路之间有一条中央绿轴，这条绿轴会延伸到仁湖里的北侧，这也是贯穿新梅江南北的生态轴。2、两个大烟囱不会拆，包括东面的地块都被规划为商业用地。因为在新梅江大规划中，大烟囱是被保留下来的，以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现，未来或将对烟囱外表进行造型涂鸦。总之，它的作用是给新梅江增添地标色彩。

3、洞庭公寓所在地块被规划为公共管理用地，有可能是学校，或者医院。按照规划，洞庭公寓是要整体拆迁的。4、现在的汽车城，规划为商业用地，将保留不变。5、规划了约60万平米的居住用地，容积率分别为2.0、2.3、2.7。

目前新梅江起步区的城市界面逐渐起势，但中部确实还需要整改。有些人一直诟病新梅江城市界面不好，也是因为中部的厂房、空地没有统一整理。此次新梅江中部的规划再次修改，也意味着新梅江一直在“动”。改善的坯子不容质疑，现在差的是兑现力。只要中央绿轴，大型MALL落地了，板块价值就会进一步凸显。