住建部再发声！2019年的楼市将迎大变革！

2018年以来，有关棚改收紧的消息就不绝于耳。近日，住建部在京召开了部分省市座谈会，针对2019年的棚改政策提出了多项要求。

一、“新3年棚改计划”必须实施

今年10月的国常会表示，按照今年政府工作报告确定的新3年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。

所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套。与此同时，各部门也要严格把关棚改的范围和标准。

尽管坊间对棚改的争议不断，但其仍是一项重大的民生工程。

不可否认的是，货币安置化的快速推进，确实导致了部分城市的房价飞涨。大量资金流入房地产，显然与“房住不炒”背道而驰。

因此，住建部提出，要因地制宜推进棚改工作。针对部分库存不足、房价上涨压力较大的城市，会采用新建安置房的方式进行替代。

棚改的本意是为了去库存和解决民生问题，而不是让大家炒房。

三、取消政府购买棚改服务模式

实际上，政府购买是当前棚改的主要方式。简单来说，就是政府与城投公司签订采购服务合同，由城投公司去和银行融资。

贷款批下来后，政府再向城投支付资金用于投资和还贷，相当于有政府帮棚改兜底。但这样做，会大大增加地方的隐性债务。

所以，本次会议直接表示，2019年将取消政府购买棚改模式。

小小金融表示，真正的棚改是惠民利民的好事，但在推进棚改工作的同时，政府也要考虑到地区间的差异，避免变相推高房价。

可以预见的是，棚改政策收紧以后，三四线楼市的降温步伐将会提速。在“房住不炒”的重压下，三四线楼市将上演最后的疯狂。