多地出台新一轮楼市新政 探索新模式

春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。

2月18日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，其中提到，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30％下调至20％，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40％下调至30％。

2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》。其中明确，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25％调整为20％。购买新建自住住房二套住房公积金贷款最低首付比例30％，维持不变。

2月21日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20％；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30％。

2月21日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。意见稿提出，推行存量房转移预告登记网上办理。在预购商品房预告登记网上办理的基础上，以政务网、“郑好办”APP为依托，实现存量房转移预告登记的网上办理，进一步保障买卖双方的合法权益。

探索实施新增商品房“带押过户”。探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

同日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，明确了郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准：在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50％，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。

业内人士表示，不少地方根据当地实际情况调降公积金贷款首付比例，居民购房门槛明显降低，主要体现了各地因城施策加大楼市支持力度，提振楼市信心，支持居民刚需和改善型需求，推动楼市加快复苏。