买到夫妻共有房居住八年无法过户

本报讯

（记者王君）市民邬某近烦得很，因为她10年前买的一套二手房，实际上系卖房人梁某与前夫武某共有，而武某拒绝协助过户，导致她一直无法成为房主。邬某起诉要求梁某与武某办理过户手续，但无证据证明此房分割给梁某，法院驳回了诉求。2005年12月，邬某从梁某手中买了一套二手房。当时，梁某告知邬某，她与前夫一年前离婚，这套房子是她的个人财产。邬某将全部房款13.5万元结清后，梁某将房屋和房产证领取证明一并交付。此后，邬某一家一直在此房居住。2007年9月，开发商为房屋办理了房产证，但上面写明权属人为梁某，共有权人为武某。之后，梁某表示自己可以协助邬某办理过户手续，但同时让邬某联系武某，因找不到武某，邬某无奈之下起诉至法院。开庭时，武某辩称，梁某卖房时未告知自己，他不同意卖房，于是提出反诉，要求法院判决《售房协议》无效，邬某腾房。

万柏林区法院认为，梁某告知邬某其已离婚，又将房屋有关手续及房屋交给邬某的行为，使邬某有理由相信梁某对房屋有处置权，所以《售房协议》合法有效。《售房协议》虽有效，但此房系梁某与武某共有，邬某与梁某均无证据证明该房已实际分割归梁某个人所有，现武某不认可《售房协议》，也不同意过户，故邬某无法取得房产权属，法院驳回了诉求。同时，鉴于武某无其它证据证明合同无效，而房屋实际交付给邬某占有、使用已达8年之久，武某并未提出异议等因素，在未确定房屋产权归属前，武某无权要求邬某腾房，故也驳回了武某的诉求。

邬某和武某不服判决，均提起上诉。市中级法院审理维持了一审判决。

法官介绍，梁某和武某可先通过调解和诉讼，确认此房的权属问题，才可确定是否能够办理过户手续。法官同时提醒，购买二手房时应先到房管部门或开发商处查询房屋产权情况，若卖方与房产证上的所有权人不一致，可要求卖方出具经公证的产权人委托书。另外，还要了解房屋是不是夫妻共同财产或遗产，到房管部门查询房屋是否被抵押、担保、保全、查封，以及实地核实房屋是否出租，因为买卖不破租赁，若房屋已出租，即使房屋过户也无法正常使用。