想不到深圳9月备案套数竟然过4000套 到底哪里那么多盘在卖？
房天下深圳2017/10/11 11:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
想不到深圳9月备案套数竟然过4000套，并非是一个很低的水平。
按照统计，深圳过去的9月虽然只有6个楼盘备案，但备案的套数还是不低，是过4000套，具体是4498套。但除开一个盘是住宅，其他都是商业为主。按照房天下深圳的统计，8月深圳新房备案是9597套，有13个楼盘。
9月深圳备案的楼盘 商业多，房源套数集中在商业
在9月深圳备案的楼盘值得关注的有几个，如沙井的保利达小行星，坪山的奥园·翡翠东湾，光明的新宝轩V立方，这三个值得关注，而其他楼盘以商业为主，甚至是商铺。分析深圳的备案量也指出，深圳从月内情况来看，新房备案量月初到月末前高后低的规律有所变化，反而是月中备案量偏高，月头和月尾次之。全月数据方面，经过两个月的平稳表现之后，在供应放量的带动下，金九实现了一定的突破，备案量从7-8月份的2000套左右增加至9月的2728套，是三季度的小高峰，但从全年来看，6月的峰值恐将成定局。
今年的深圳住宅6月是近3000套，基本目前没有超过的
根据一项分析，深圳金九之前的7-8月份，新房批售量已经率先放量，进入9月份，批售量再度萎缩，加上目前房贷利率已经普遍上浮10%，将对今年剩余三个月的销售形成直接压力。9月份，深圳主力项目包括光明天汇城、平湖卓越星源、坪山奥园翡翠东湾等，排名10中也不乏兰江山第(在售房源)、天鹅湖1号等价格相对高位项目。说明在过去的9月深圳成交主要的新盘是天汇城，卓越星源，奥园翡翠东湾等。近2800多套的住宅，大部分是来自这些房源的成交。
而深圳10月预计入市的16个楼盘，如勤诚达正大城(房价、户型图)，招商东岸(房价、户型图)，万科蛇口公馆(在售房源)，恒大城市之光(房价、户型图)都有可能在这次这个月入市，自然值得关注。而按照房天下深圳的统计，9月深圳新房是4343套的市场成交，不低，但也不高。
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下面一睹深圳9月已经备案的一些新楼盘
一、奥园·翡翠东湾 坪山
基本是9月纯住宅的备案，但只有300套。奥园·翡翠东湾到目前基本是已经成交600多套，是2017年成交比较多的楼盘。奥园·翡翠东湾4栋和5栋9月23日正式备案。根据了解，奥园·翡翠东湾一共7栋，这次备案的4栋和5栋大概有300多套住宅，建面主要是79-120平方米之间，备案楼价是2.9-3.3万楼价之间。
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奥园·翡翠东湾 坪山
二、保利达小行星 沙井
保利达小行星基本先前很多消息，如今是已经备案和开盘。保利达小行星备案名湾景商务中心，9月30日备案，10月1日正式开盘，目前主推20-30平商务公寓产品，整体均价4万/平。项目位于沙井新桥立交东侧，广深高速新桥高速口。这次备案的主要是2栋，3栋和4栋，分为2栋的ABC座，3栋是一个单元，4栋也是1个单元，4栋有14层，每层13户。
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保利达小行星 沙井
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三、盛迪嘉光明新宝轩（新宝轩V立方）
光明的楼盘，新宝轩V立方这次备案276套的塔楼AB座商办，3.2-3.7万。新宝轩V立方已经于2017年9月16日正式开盘，新宝轩V立方在国土备案名是盛迪嘉光明新宝轩，这次开盘主要户型是32-88建面平方米的商业和办公，详细是157套商业和119套办公，平均楼价是3.3万一平方米，是塔楼A座和B座，还有裙楼，详情请咨询开发商。
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（新宝轩V立方）
四、中粮创芯公园 宝安
中粮创芯公园，已经在2017年9月30日备案1704套，主要是50年产权的工业用地产权房源，又名叫中粮创芯研发中心，主要是2,3,4,5栋，主要是建面为39-71平方米户型，备案价基本是4-4.6万均价。详情咨询开发商。
http://chuangxingongyuanzhl.fang.com/
中粮创芯公园 宝安
五、中海鹿丹名苑（A区） 罗湖
在罗湖的楼盘，主要是商铺，中海鹿丹名苑（A区）是6栋的21套商铺。原来中海天钻(又名:中海鹿丹名苑)，是鹿丹村旧改。根据了解，中海天钻邻近地铁9号线鹿丹村站,楼栋已基本建成,沿街商铺目前施工中,目前在售住宅120平3房及180平4房,非毛坯交付,整体均价110000元/平。
中海鹿丹名苑（A区） 罗湖
六、招商中环（招商开元中心一期）
招商开元中心一期01地块这次备案的是2栋的[A2座] [A1座] [B座]597套商务公寓。属于罗湖的房源。根据房天下深圳了解，招商开元中心一期01地块位于罗湖区笋岗街道，这次备案的597套商务公寓，就是2栋的，分[A2座] [A1座] [B座] 三个单元，基本建筑面积有92.62平方米，83.42平方米，主要是83-128平方米之间的面积，楼价方面有，66127元/平方米，70208元 /平方米，基本楼价是6.3-7万之间。
http://zhaoshangzhonghuan.fang.com/
招商中环（招商开元中心一期）
深圳一些外地盘在卖的情况：
如沙田碧桂园，碧桂园山河城等。
沙田碧桂园，根据了解，东莞的沙田碧桂园二期10月国庆已经开放样板房，近2000套！位于东莞沙田的一个大楼盘沙田碧桂园二期，已经在国庆开放样板房，属于碧桂园在沙田片区又一个楼盘，目前已经是二期在销售。这次推出的是江景洋房。
碧桂园山河城是别墅，计划是10月中旬加推。
点击查看楼盘：沙田碧桂园二期
点击查看楼盘：沙田碧桂园二期
碧桂园山河城 惠阳
碧桂园山河城目前的销售均价预计是8274元一平方，此盘已经备案，碧桂园山河城预计是10月中下旬加推开盘，推建面约104平3房、约118平3房、约123平3房山景洋房，均价已经是8274元一平方，详情咨询开发商。目前碧桂园山河城目前营销中心、样板间已对外开放。
碧桂园山河城 惠阳
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