上半年全市仅这区房价微跌 区域内多3-4字头真降了吗？

时光悠悠，2017年已悄然走过一半， 经历了2016年深圳10.4新政，以及2017年上半年各大城市前仆后继的政策施压对购房者心理的影响，这半年来深圳楼市如何呢？

上半年深圳新房成交了10502套住宅，均价54632元/平米。在成交量方面，无论是全市还是各大区，环比2016年下半年都是全线下跌，绝大部分区域和全市跌幅都超过50%，然而，伴随着成交量下跌的却仅仅是深圳房价的稳定。

纵观上半年深圳每月成交月报，成交价方面都比较稳定，均价控制在5字头，不论是环比上涨或者下跌，幅度都在3%以内。即便是整个上半年，环比去年下半年房价的跌幅还是仅有3.9%，这样的跌幅相比这几年来房价的滚滚涨幅，简直可以忽略不计。

不过，细看各大区成交价环比数据，发现龙岗的房价可谓万花丛中一点绿，除去龙岗外，全市，以及其它5区成交价环比同比均在上涨（PS：全市成交价环比也是下降了3.9%），仅有龙岗房价环比同比均呈跌势，跌幅分别为2.2%和6.8%。

何以会出现这种现象呢？因为目前的所有数据都是按照原有的6个区来统计的，即龙岗包括目前的龙岗、坪山和大鹏，宝安包括目前的宝安、光明和龙华。而今年的大龙岗区域内，坪山楼盘成交强势，反而龙岗中心区、布吉等现有龙岗区域成交弱势，因此拉低了整个大龙岗成交价，这并不能说明房价真的降了。

房价没降不仅体现在数据上，市场也是如此。这半年来，并未见到一个在售新楼盘报价调低，另外，新入市备案的楼盘房价也坚挺，最后，开发商和购房者对于后市的信心也比较足。

以下是大龙岗区2017年上半年销售量比较好的楼盘，看看他们目前都是什么状况？

心海城在售房源价格待定，在售户型为建面133平4房。项目将推建面83-132平新品，具体推出时间待定。

效果图

项目简介：心海城共分为东西两区，其中西区先行开发。西区用地东临坪环路，西含大山陂水系与大万世居相邻，北临东纵路，南隔比亚迪路俯瞰马峦山郊野公园。西区开发用地约为20万平米，规划总建筑面积约62万平米，项目内部配套1个幼儿园、2个公交首末站，并将建设包含建面约16万平米的商业以及约8万平方米的酒店、公寓等城市公建配套。

心海城是深圳市心海控股有限公司开发的城市综合体项目，位于深圳市坪山新区坪环社区，西邻大万世居，北临东纵路，南临比亚迪路，内夹坪环路。 心海城坐拥城市综合体带来的繁华便利与马峦山山水的自然宁静，是城市综合体生活与山水生活的融合。

交通状况：【公交站】（坪山中学公交站）：365路 、812路、 818路、 915路、 939路、 B726路 、B760路、 B762路、 B765路 、B849路、 M268路、 M279路、 M357路、 M422路 、M426路 、大鹏半岛假日专线1；（马峦居委公交站）：939路、b726路、b760路、b762路、b765路、b811路、m279路、m422路；（坪环汽车站公交站）：b760路；坪环路口公交站：b811路。

【高铁站】厦深高铁：坪山站开通至深圳北站捷运线路。

交通图

物业地址：深圳坪山区坪山坪环路与比亚迪路交汇处

动态：合正丹郡住宅在售，主推建面约94-143平米3-4房，均价37000元/平，预计8月份毛坯交房。

效果图

项目简介：合正丹郡是合正集团布局东进战略的首发之作，位于东进桥头堡，罗湖后花园，是地铁三号线沿线物业，周边龙岗大道、丹平快速双主干道环绕，多条公交线路联通全城。合正丹郡丹竹头小学，总建筑面积约18万㎡，产权70年，一期开发，社区整体采用V字形围合布局，通风采光条件与景观资源俱佳。合正丹郡社区自带约1万㎡商业配套，约1.2万㎡南加州风情园林，及中心园林泳池，将为业主营造便利舒适的社区生活。

合正丹郡主力产品为建筑面积约95-166㎡3-5房，产品布局合理，户型方正，全明设计，尽享山景与南加州风情园林景观；同时功能分区齐全，空间尺度大，奢阔舒适，为家庭生活置业优选。同时还是由品牌开发商开发的在售准现楼，预计2017年8月入伙、10月入住，优居生活，无需等待。

交通状况：一、轨道交通：项目距离地铁3号线丹竹头站A出口约800米；二、项目连接双干线： 快速到达丹坪快速；龙岗大道可快速连接罗湖、龙岗，串接四大高速公路（丹平、水观、机荷、清平） ；三、项目近深圳东站，深圳东站与罗湖客运站、深圳北站并列为深圳三大客运交通枢纽。

【公交】丹竹头村委站，有351、363、836、M227、M265、M309等路经过；

【自驾】周边有龙岗大道、丹平快速双主干道环绕

交通图

物业地址：深圳龙岗布吉龙岗大道与丹沙路交汇处（地铁3号线丹竹头站A出口）

动态：奥园翡翠东湾位于坪山竹坑片区，已于6月23日拿到3栋预售证，现在主推户型为78-88平方米的两房，均价31000元/平左右，具体价格视楼层朝向会有所波动。

效果图

项目简介：奥园·翡翠东湾，中国奥园深圳首发钜作，雄踞聚龙科技生态住区核心，聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园，以构筑健康生活的人居理念，打造30万㎡公园生活范本。建面约65~105㎡二至四房园境美宅，礼献“晋深派”。

交通状况：地铁：规划中的地铁14号线及16号线地铁站，有轨电车1号线。高铁：临近高铁坪山站。公路网：两横四纵公路网两横：深汕高速：深圳至汕头，接驳水官高速；南坪三期：西起南山，北至惠州，目前正在施工，预计2017年通车。 五纵：龙坪路：连接坪山与龙岗中心城；绿梓大道：连接坪山与大鹏新区，临近大鹏滨海度假区；东部过境通道：莲塘口岸至龙岗、坪山，东部运输动脉。正式开通后香港至深圳东部之间的将缩短；坪盐通道：连接坪山新区与盐田，目前正在施工，预计2018年通车；外环高速：连接深圳西部、东莞、深圳东部，广东深高速公路主干道。

公交：竹坑村委站：941（竹坑总站—坪山天虹商城）；m294（竹坑总站—信息学院东）；新联购物商场站：M384（龙窝路口—威尔德电子厂）；941（竹坑总站—坪山天虹商城）；沙梨园站：B726（竹坑总站—坪山新和村）；M293（大窝佳宝工业园—深圳坪山站）等公交线路；创景路口站：941（竹坑总站—坪山天虹站）；m440（水祖坑—坪山火车站），m296（水祖坑—龙岗中心医院）。等

交通图

物业地址：深圳坪山区坪山坪山街道创景路与金牛东路交汇处

动态：远洋新干线二期在售建面85-140㎡3-4房，整体均价44000元/平，具体户型为建面85平3房、约125平4房、约136平4房、约150平4房，预计2018年8月30日前交房，项目位于龙岗中心城龙岗大道与植物园路交汇处，更多详情可拨打400电话详询售楼处。

效果图

项目简介：远洋新干线二期处于龙岗中心城。项目距地铁3号线南联站A2口400米左右，占地面积约13万㎡，总建筑面积约53万㎡；自带约7万平米的商业，9万平 ，2.3万平 ，3000平米幼儿园和公交首末站、社区居委会、邮电局、文化活动室会在这里打造社区文化交流活动的中心、社区健康中心。 远洋新干线二期是集写字楼、BOX繁华成熟商业、住宅、 等于一体的综合体。

交通状况：【公交】：南联天桥、南联市场、南联路口、龙城广场地铁站。

【地铁】：地铁3号线南联站。

【自驾】：【福田】 1）皇岗路（彩田路）—梅观高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2) 福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道

【罗湖】 1） 红岭路—清平高速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)丹平快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道

【南山】 1）北环大道—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)滨河路—福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道

【宝安】 1)西乡大道—广深高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2）机荷高速—盐龙大道—龙平西路—龙城大道——龙岗大道

交通图

物业地址：深圳龙岗龙岗中心区地铁3号线南联站A2出口