深圳房价真在降? 新盘底价入市二手房报价下调1%-5%

深圳房价真的在降了？新政严厉重点在执行，国土局这回是认真的！深圳新盘入市被要求不超过同期同 新盘网签价格，这样房价还能涨吗？二手房首先受到冲击，近期二手房成交情况不理想，二手房业主报价下调达到1%-5%。

受“深八条”楼市调控政策影响下，深圳房地产调控效果较为明显，从去年10月至今，已经连续7个月环比下跌。

某楼盘开盘现场

进入5月份以来，时逢楼市传统推售旺季，再加上开发商考虑上半年业绩指标，开发商一改过去几个月的保守策略，开始加大推售力度。5月将迎来一轮推盘小高峰，共计有十余新盘入市。

●5月首周新房销售过千套

深圳5月份新房市场销售开始出现好转。来自深圳市规划国土委的统计数据显示，5月首周，新房成交1055套，这是今年内第二次周成交过千套，环比上涨91.1%，成交均价为53970元/平方米。受此影响，开发商开始加快入市步伐。据有关机构预测，5月将有十多个新盘入市，其中既有住宅类项目，也有商务公寓。

对目前楼市买卖双方的表现， 分析，虽然二者仍处于博弈状态，但随着开发商率先启动推售，双方胶着的状态已经开始有所松动。对开发商来说，受去年10月的政策影响，原本准备入市的一些新盘延迟申请批售，自此后的大半年里，开发商及营销团队面临的资金压力需要释放，再加上近期市场需求逐步提升，带动了开发商入市的积极性。对买房者而言，市场推售的项目增多，意味着可选择的产品更多，入市意愿也有所增强。

业内人士认为，从宏观政策看，目前的政策主要在于合理引导资金“脱虚向实”，从限购限贷逐步过渡为调整信贷利率的金融手段，当前广东省各市区也逐步收紧信贷。在此背景下，深圳楼市预期回升压力较大，未来成交增速将缓慢下降，市场整体趋于谨慎，平稳发展。

●近半数房源报价下调幅度1%-5%

二手市场方面，由于近期各地调控政策频繁，导致市场预期不够稳定，二手成交量价一直处于频繁波动状态。

根据相关监测，近期业主报价波动幅度较大，反映其对后市成交信心的不足。以上周为例，全市二手房成交1182套，环比下降36%，成交均价环比为54843元/平方米。另外值得关注的是，业主报价下调区间1%-5%的房源占比继续增多，达到41.7%，这已是连续第5周占比回升。从区域来看，上周也仅有宝安一个区域报价上调，其他区域报价下跌幅度均超过1个百分点。

市房地产研究 主任王锋分析，今年以来，随着深圳加强二手房市场管控，严格实施二手房网签备案制度，严厉打击二手房违法违规行为，二手市场整体表现平稳，未出现升温现象。二手房市场主要有三个变化：一是成交总体回落，二是价格持续平稳，三是个人购房基本为首套置业，首套置业占比达90%以上。

市房地产中介协会 分析，目前，深圳二手房市场在经历了调控趋紧预期所致的供需释放后，楼市成交动能不足，市场观望情绪有所抬头，传导到房地产中介行业上，业内经纪机构运营压力有所加大，近期新申请持牌和续牌的中介人有所下降。

至于接下来二手房市场走势，随着新房供应增加，未来二手市场以新房为风向标，成交也会有所回升。但近期成交增速过快，高性价比住宅消耗至一定程度后，必然导致成交短期的僵持，走量速度减慢。