上周3盘入市：南山非毛坯低至6.5万/平 龙岗两盘PK不相上下
房天下2016/09/12 15:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下电商数据监控统计显示，上周（9.05-9.11）共有3个项目开盘或加推，均被南山和龙岗所包揽。其中南山的豪方天际和龙岗的英郡年华3·时光里为新盘首开，龙岗的恒地悦山湖二期为老盘加推。从推盘量上，9月的第二周仍延续周态势推3盘，发挥稳定也较为冷淡。
南山豪方天际已于9月8日14点在威尼斯酒店开盘，现场推出3栋、4栋共554套房源，销售310套，去化率6成，主推户型为73-125平非毛坯3-4房，低价6.5万起，整体均价约7.5万元/平。现场折扣为VIP30万享开盘98折，按揭99折，全款98折，按时签约99折。
龙岗布吉英郡年华3·时光里于9月10日已开盘，均价42000元/平，推1、3栋房源共计309套房源，主推户型为71-113平2-3房。开盘当天售出5成。
龙岗横岗恒地悦山湖二期已于9月11日在营销推出，原计划只推112套83-143㎡3-4房高层住宅，其中83-89㎡84套，143㎡28套，整体均价约3.9万/㎡。因89㎡四房推售单位备受购房者青睐，很快，现场便顺势再推出优惠单位（具体套数不详）。项目VIP诚意登记2万抵98折，推售当天认购99折，非公积金付款99折，7天准时签约99折。此前诚意登记的客户有250人，但是当日到场购房者约有350人，销售约八成。
虽然9月初深圳楼市推盘量不多，但可以明确一点的是进入9月份深圳楼市的楼盘活动开始增加，多个楼盘开始开营销和样板间，这也是为预入市做准备，后期状况或许会有改观。
优点：
项目位于南山北环大道与南山大道交汇处，社区配建幼儿园和南山实验，中山公园；非毛坯品质有保障。
不足：
一,南山农批市场，会降低项目的整体档次，同时会对项目造成一定噪音、生产污水等方面的影响。
二.项目南边平南铁路，东面北环大道，可能会存在一定的噪音影响。
三.项目位于同乐，周边生活配套较缺乏，生活氛围不浓厚。
效果图
容积率：5.81
绿化率：30.00
开盘时间：2016年9月8日已推出3/4栋
交通图
交通状况：
【】12号线南头站（规划中）；
【公交】中山公园东门站、豪方天际站(在建)、方鼎华庭站、南山农批市场站；
【主干道】北环大道、南山大道
【自驾】
南山区：滨海大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地
宝安区：创业二路—前进一路—前进路向东南行驶2.3千米到达目的地
福田区：益田路—福强路—香蜜湖路—北环香蜜立交—北环大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地
周边配套图
物业地址：深圳南山南头北环大道与南山大道交汇处
英郡年华3·时光里400-890-0000 转 834758
优点：
一.地缝连接三号线丹竹头站
二.有自己的综合体商业（5万㎡的自有商业购物——星光MALL，以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合）。
不足：
一.产权只有40年
二.项目虽与龙岗大道，会有噪声，但前面是商业和，后面的住宅可能会好点。
效果图
实景图
容积率：5.32
绿化率：30.00
开盘时间：2016年9月10日已开盘
交通图
交通状况：
【】3号线丹竹头站
【公交】丹竹头社区：372路;839路;m268路;m283路;m485路丹竹头站：991路
【自驾】水官高速转布澜路转龙岗大道；丹平快速转龙岗大道；清平快速，布龙路转龙岗大道。
物业地址：深圳龙岗布吉深惠路南侧丹竹头立交桥旁
恒地悦山湖项目由恒地 股份有限公司开发，位于康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗正。
：高拓展率，紧挨横岗，雁田水库，部分户型可看山景。
不足：项目近的塘坑站离项目直线距离较远；日后十四号线的横岗西站将会在项目设站，但是现在还不能确定站点位置。
效果图
实景图
容积率：4.20
绿化率：30.00
开盘时间：2016年9月11日已推出1栋B座
交通图
交通状况：
【】3号线-塘坑站，规划中的14号线-横岗西站；
【公交】横岗书城: B871路新城汇: B871路康乐花园: 906路、B750路中海怡美山庄: 906路锦绣花园: 906路、B750路
【自驾】沿龙岗大道向西南行驶4.1千米向右前方行驶进入辅路，沿龙岗大道辅路向西南行驶47米右转，沿康乐路向西北行驶1.3千米右转，沿横一路向东北行驶52米到达恒地悦山湖。
周边配套图
物业地址：深圳龙岗横岗横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角（横岗正）
