深圳新房抢购成楼市一景 楼市着了火刚需抢破头

据悉，二手房过户的热度刚刚减退，新房抢购又成楼市一景，上，多个楼盘扎堆开盘或加推，部分楼盘销售率过九成，业内人士估计当天的成交金额约数十亿，一片火爆情景让不少呼：深圳刚需有力量！

回顾自“国五条”出台以来，深圳楼市几乎没有冷过，先是二手房过户快要挤破土地房产交易的大门，在观望了一段时间之后，新房也先后加快了推盘步伐。

继3月30日共9个住宅项目同日开盘或加推后，上，深圳新盘市场再度迎来8个项目上市，分别是绿景公馆1866南区、水榭春天6期、合正原著、中信、怡龙枫景园(小区网论坛)、万科金域缇香、满京华喜悦里、深房传麒山。接二连三的推盘之后，是接二连三传来的喜讯，楼盘纷纷声称开盘当日销售率超过八成、九成，个别楼盘当天的成交额即高达十多个亿。

一串串热得烫手的数字难免让人忍不住感叹一声：深圳人也太有钱了吧。

销售率：九成是通稿惯例？

看过热销的场景之后，我们也不能不坐下来冷静地想一想，楼市这是怎么了，这样的热度是合理还是超标了呢？

“九成差不多是通稿的常用说法，”中联地产研究院总经理肖小平接受记者采访时说，“不仅是开发商，差不多企业的对外宣传口径都是报喜不报忧的，如果不是数字实在太难看，一般都会说销售八成、九成，至于实际情况就不一定了。”当然，肖小平并不否认近的楼市确实是很火，她说，新盘扎堆的龙华是继宝中之后楼市的新热点，政策明显，置业者的认可度很高，在光明龙岗太远，有价格的布吉没有新盘推出的情况下，目前基本有“一家独大”之势，所以龙华的新盘推售足可以让楼市“火上加油”。

至于上周开盘的楼盘是不是销售过九成，由于国土局成交数据的滞后性，我们目前还不能从官方得到证实，但一些业内人士的声音能从侧面反映出几分。深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军近就在微博上表示很“丢脸”，因为辜负了一些朋友的期望，不能帮他们拿到买房的折扣。其他一些业内人士也纷纷吐槽，能抢到就不错了，还想什么折扣！

购买力：刚需有没有上限？

记者在4月16日来到两天前刚刚开盘的莱蒙·水榭春天6期营销，现场还保留着开盘当日热闹情景的余音，红毯铺出了十几米，用来隔断人流的铁栏还摆放在原地，营销入口的地方摆满了临时用来休息的凳子。

当记者以买房人身份向售楼人员问起销售情况时，她毫不迟疑地说，我们已经卖出了九成，均价差不多是在24000元/平方米。

一位来看房的陈先生在旁边感叹道，这个价格还是很贵啊。他告诉记者，他已经不打算在龙华买房了，想看看坪山的房子，因为那边的价格每平方米要一万元左右，赠送率也很高，算下来一套房子能比龙华的个一百万左右，划算。

说完自己的计划，陈先生又忍不住嘀咕，买这么贵房子的人，真的是刚需吗，刚需有这么多钱吗？

带着他的疑问，记者也请教了一些业内，认为，现在谈购房的目的性没什么意义。

太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，现在的政策控制这么严厉，政府打击的意图已经明显了，所以实在没有必要“顶风作案”，目前出手的，应该都是刚需。

但刚需有这么强劲的购买力吗？对此，肖小平认为，深圳房价的大环境已经成型，而且所谓“限价”，只是限制上涨的幅度，并不会使房价下行，置业者已经达成了“早买早好”的共识，再加上一些盲从的心理，就出现了刚需爆发的局面。