"新国五条"重挫深圳地产股 楼市或将跌至冰点

逾50只地产股跌停

板块方面看，23个申万一级行业指数全线下跌，其中房地产、建筑建材和金融服务指数跌幅居前，分别下跌8.63%、6.45%和6.11%；食品饮料、公用事业和餐饮旅游指数跌幅较小，分别下跌0.31%、1.00%和1.26%；近期持续火爆的环保板块逆势走强。

个股方面，两市超九成股票下跌，南化股份等14只个股涨停，保利地产等近80只个股跌停。

受国五条政策影响，昨日地产板块重挫超8%，其中招商地产、保利地产、万科A、金地集团、苏宁环球、中房地产等逾50只个股跌停。

地产股重挫也拖累水泥、建材、机械等板块大跌。巢东水泥、华新水泥、海螺水泥等11只水泥股跌停。中南建设、普邦园林、广田股份、亚厦股份、江河幕墙5股建材股跌停。三一重工、中联重科等6只机械股跌超7%。

金融板块重挫6.11%，光大证券、新华保险、兴业银行等跌幅超过9%、东北证券、西南证券、中国平安等股跌幅超过7%。

煤炭板块跌幅超过6%，冀中能源、山煤国际、大有能源等跌停，潞安环能、盘江股份、云煤能源等股跌幅超过8%。

有色金属板块跌幅超过4%，中金岭南、锡业股份、新华龙、盛达矿业、兴业矿业、银邦股份等股跌幅超过7%。

环保板块逆势上涨，其中首创股份、兴蓉逆势涨停，创业环保、中原环保涨幅超过5%。

据大智慧SuperView数据显示，昨日两市大盘资金净流出194.94亿元。个股资金流向数据显示，昨日两市有1900多只呈现资金净流出，资金净流出超千万的个股达474家，而资金净流入超千万的个股仅42家，说明资金的确在边打边撤。

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新国五条是关键

国五条实施细则出台，无疑是昨日市场大跌的关键因素。细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款受关注与争议，此政策被媒体称为楼市调控十年以来犀利狠招，预计短期内房产买卖将跌至冰点。

目前市场对此有两种观点：一种观点认为，售二手房征收20%个税将极大抑制二手房市场的需求，二手房流动性将大打折扣，进而导致二手房价格下跌，进而直接拉低一手房房价；另一种观点则认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，可能进一步推高一手房价格。

深圳智多盈赖戌播接受记者采访时表示，售二手房征收20%个税，是严厉房市调控政策。此项政策落地前会出现二手房交易热潮，但在此项政策落地之后，二手房交易市场可能冰封一段时间，预计短期内房价会先扬后抑。他分析指出，当前求大于供及房价上涨预期未变，前期二手房卖家有基础将20%个税全部或部分转嫁给买家，短期可能会导致房价上涨。但随着二手房买卖成本上升，将导致二手房流动性下降，倒逼和投机买房需求迅速降温，而所谓刚需事实上也是一个变量，这将使得供求关系发生变化，而影响房价的主要因素是供求，这样房价预期自然会下行。

国泰君安行业分析师李品科表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1~2个季度的调整期。

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短期复苏预期不变

调控对于A股市场信心的冲击不可忽视。公布的PMI指数已经出现回落，市场担扰国五条细则对于房地产的冲击很可能会令经济复苏预期短期生变。

对此，深圳智多盈赖戌播对记者表示，二手房交易所得税按20%征收政策，不会影响经济复苏步伐，长远看，反而有利于经济复苏。他说，当前实体经济严重失血，二手房交易所得税按20%征收，将挤出房地产市场投机资金。如果从房市挤出的投机资金进入实体经济，将有助于经济复苏步伐加快。政府稳定房价不是打压经济，而是为了刺激宏观经济。

哲灵总经理徐泽林表示，政府出台任何政策都会考虑利弊，一个行业调控政策不会影响我国经济复苏，何况房地产调控已经持续了10年。他说，政府调控目的是稳定房价，是要淡化房地产市场作为经济“支柱”的角色，转变依赖土地财政的发展方式。

房价滞涨或涨幅有限更有利于经济发展大局，有利于释放流动性进入实体经济。此次二手房交易所得税按20%征收，不会影响我国经济复苏步伐和进程。

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后市走势变数加大

沪指昨日一度逾100点……领涨板块银行地产风光不再后，是否意味着本轮A股行情已近结束呢？

金百临咨询秦洪接受记者采访时表示，昨日A股市场放量，银行和地产板块风光不再，或意味着本轮A股行情已经结束。他说，当前市场趋势已经改变，今日大盘可能出现反弹，但之后会出现抵抗性下跌，本轮高点沪指2444点或是顶点。鉴于两会期间A股也不会跌幅很深，者不宜追涨和杀跌，对于业绩超预期品种可予关注。

深圳智多盈赖戌播接受记者采访时表示，未来A股走势变数较大，预计沪指运行区间在2150点至2350点。从技术角度看，当前2浪调整时间空间形态变数，本轮调整时间可能持续至3月底或4月中，调整幅度可能考验2132点。但二浪调整后有没有主升浪（主升浪意味着能创新高），目前还不好过早下结论，坏打算也有个B浪反弹。

赖戌播认为，近期银行股和地产股走势，或有部分先知先觉资金提前减持。鉴于短期市场调整没有结束，者清仓观望，待趋势明朗之后再介入不迟。

平安证券分析师罗晓鸣接受记者采访时表示，从目前来看，支撑A股走强的经济回升以及资金面的有利因素仍在，一个调控政策不会改变市场运行趋势。

他说，A股春节后调整本来不充分，国五条出台房地产调控细则，A股借势回调也在情理之中，但市场经过调整后仍有望走强，不排除再创新高的可能性。环保、军工等两会题材后市仍有望走强，者可以适当关注。

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