深圳房价十年疯涨竟高达233% 你抓住机会了吗?
房天下综合整理2013/03/04 00:00
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近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，随后羊城晚报的一则新闻也引起了各界的关注，从报道中可以看到深圳2003年一手楼均价5680元/平方米，而2012年一手楼均价18900元/平方米，涨幅高达233%，远超水平。这十年间，深圳房价如此惊人的涨势，你抓住机会了吗？
未来房价惯性上涨 刚需买房看机会
据了解，深圳目前新房价格在经过了连续4个月的下跌之后，又迎来了连涨的势头。上周的房价已经逼近2.2万元/平方米关口，创自去年10月份以来新高。
市规土委成交系统显示，上周全市新建住宅成交均价为21906元/平方米，比春节期间的价格上涨了7%，同时也比节前一周的价格上涨了8%。至此，深圳新房价格已经连续五周持续上涨。
节后即将迎来阳春三月，据房天下数据监控统计，3月预计有13个项目开盘或加推，其中纯大户型占总数的31%，剩余69%的为刚需盘。
如此说明刚需高拓展户型仍是市场主力，开发商年后加大推盘及促销力度，2013年季度有望迎来自住刚需置业潮，开启蛇年新的购房热潮。
据业内相关人士表示，对于目前以刚需为主的深圳楼市来说，若没有更严厉的细则出台，2013年仍将会是不折不扣的刚需年，房价也会呈现稳中有升的发展趋势。然而在长期的调控政策影响下，已经造成楼市结构性矛盾日益加深。虽然目前调控政策极力想挽回楼市的局面，但未来房价上涨依旧是不可逆的。
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政策调控或添利好 房价难以大幅反弹
自从新“国五条”颁布以后，随即引来了关于楼市走向的各种猜测，也被业界普遍认为是今年楼市调控“定基调”的举动。此后深圳也响应政策做出了继续限购、尽快制定今年房价控制目标的回应。虽然在目前看来，调控的效果未能显现，但从长期来看，还是有助于抑制房价的上涨势头的。
美联地产（深圳）总经理江少杰认为，进入2013年，深圳楼市延续了去年销售的旺势，量价齐升，很多开发商都开始提价，这是造成此轮房价上涨的主因。江少杰还表示，随着“国五条”的发布和地方政府落地政策的实施，未来开发商的定价策略必将会发生改变。
未来房价走势如何？国家统计局城市司统计师刘建伟认为，随着“国五条”这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
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