政府出台五项调控政策 及时扭转楼市上涨预期
深圳商报2013/02/21 08:39
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在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。
自2011年开始实施的住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价是一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
但是自2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头，不能不引起人们的关注。
是进入2013年以来，部分热点城市和区域城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。
如不及时采取针对性措施，强化调控政策，有可能形成房价过快上涨并向更多地区蔓延之势，不仅严重影响已经取得的调控成果，还会加剧今后调控工作难度。
当前，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。
此次国务院会议出台五项调控政策，既体现出政策的连续性，又具有针对性。
以限购政策为例，既强调“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，又提出新的要求：“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”，以“完善稳定房价工作责任制”为例，要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，是既有政策的重申，但是加上“按照保持房价基本稳定的原则”为前提，则是针对一些城市房价控制目标暴露出的问题从严要求的体现。
房地产市场，一头系着民生，一头连着国计，决策者应当有突破利益固化藩篱的勇气和智慧，加快构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系，让住有所居的目标早日实现。
（新华社北京2月20日电）
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深圳试点参考房价 疑为开征房产税亮"信号灯"
（来源：深圳晚报）本报昨日《按公布房价 买房子有了“参谋”》的报道引发热议，更有市民敏感地联想到，是否意味着深圳将为开征房产税亮“信号灯”。昨天，国家统计局深圳调查队副队长伍健铭否认了这一质疑。
调查并未受国家委托
据了解，该调查是从去年年初，由国家统计局深圳调查队和深圳市规划国土委合作启动的，在属于首创。伍健铭澄清，该调查是深圳自行开展，未受国家委托，也未计划推广到。
对于有市民提出该调查是否为“房价动态监测，为征新的房产税开路”，伍健铭说，试点调查工作也是由调查队率先提出，纯粹是为了从统计工作出发，丰富统计服务产品。
并且这只是个试点工作，此次发布景田的价格，也在观察和征求市民意见。
景田数据接近二手房价
这些统计数据的来源和计算方式如何？国家统计局深圳调查队从哪调查真实交易价格？不少市民集中质疑这份景田房价的“靠谱度”。
记者了解到，全楼房的基础数据包括新建住宅的成交价格和二手住宅的成交价格，新建住宅的成交数据主要采用深圳市房地产权登记的网签备案价格数据，二手住宅的成交数据主要由国家统计局深圳调查队抽选市场诚信度较高、规模较大的部分房地产经纪公司负责采集价格数据。
有市民看过数据后认为“还是很接近真实市场价的”，也有质疑“更像二手房价”。调查队回应，景田数据是去年12月份的价格信息，当时该几乎无新楼盘入市，这份数据实质上更接近该二手房价参考价。
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数据是有可信度的
据了解，继景田后将陆续逐月更新全市其他20个商品住宅全楼房价格，有计划买房的市民期待“全深圳的房价参考价出台”。也有人质疑，“市民参考了之后，是信还是不信呢？用此价格去买房买贵了怎么办呢？用这个价买不到又如何？”“披露价格过低，在市场上买不到；披露过高，中介就可以忽悠客户入市。总之，不讨好。”
市民郑先生近半年一直计划在景田置业，他看过这份景田房价参考价后说“没啥实质参考意义”“二手房都是一家一户的，能服从统计局的价格吗？”家住景田的付先生也觉得房价数据似乎与市场实际不符。
调查队有关负责人表示，主要是被调查的多层住宅有该一所重点的，因此房价反而更高。“房价的高低，实际汇集了市场各种要素。”他表示，这份数据在大半年的统计调查之后，进行过评估论证，也听取业内房产人士的意见进行了修订和完善，是有可信度的。
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