深圳新盘指定商业银行按揭 不能公积金贷款?

就在年末开发商加紧抢收，新盘增多、成交放量之际，不少消费者满怀喜悦去签合同时才知道，原来很多楼盘并不能使用住房公积金贷款！这让不少消费者颇感郁闷，甚至引发了一些纠纷。

无法办理公积金贷款，让一些购房者陷入两难。

市住房公积金管理人士在接受记者采访时表示，管理没有给楼盘贷款设置额外门槛，只要新盘取得预售许可证且到管理来书面申请，就可以执行公积金放贷。

多个楼盘只做商业房贷

近日，有一姓购房者向记者爆料称他在龙华某沿线购买了一套房子，在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，才被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。这让先生格外困惑，“不是可以用更低的利率按揭吗？为什么不能使用？”对此，销售人员没有给予任何合理的解释。先生在纠结了很长一段时间后，还是无奈选择了工行。

由此，记者对新近上市的多个楼盘做了摸底调查发现，遭遇同样状况的购房者还真不少。

在龙华坂田一楼盘现场，准备购房的陈先生告诉记者：“销售人员推荐我办理升级，冻结5万元可以优惠2个点，但又说公积金贷款还没有申请到。”这让陈先生极为犹豫：“如果不能使用住房公积金，就相当于一套房子要多付20万-30万，这钱不少了。”为此，记者查看了住房公积金贷款与商业银行按揭贷款的区别，发现公积金贷款和商业按揭贷款利率的差别大概是2个点，“如果以30年为例，商业贷款的总利率比公积金多出20万左右，平均下来一年需多付个8000元左右”。

在多个楼盘的业主论坛上，住房公积金贷款问题已经成了除价格、送面积之外，讨论热烈的话题之一了。有少量声音认为，购置房产要关注的应该是，至于贷款利息那一点点差距，不足以成为左右购买意愿的核心。然而更主流的声音则纳闷：使用公积金贷款对开发商出售楼盘回收预售款没有任何影响，但对购房者来说，公积金贷款可以省下一大笔利息，为何开发商不办理呢？

在一个楼盘的业主论坛上，甚至有人发起抵制购买“公积金贷款缺失楼盘”的倡议。还有人则因为住房公积金的问题正吵嚷着要退房、放弃购买！

管理称未加设门槛

那么，究竟是什么原因导致置业者不能使用公积金贷款呢？是住房公积金贷款管理部门，或者是开发商的工作中存有遗漏？

记者咨询深圳市住房公积金管理部门有关人士，得到回复说：“任何一个楼盘取得预售许可证后，开发商只需要去管理部门书面登记备案，就可以使用住房公积金贷款，没有加设任何苛刻门槛。”然而该管理人员同时也表示：“这个申请是开发商自愿原则的，管理不会强求开发商前来备案。目前，必须是整个楼盘集体申请。如果个盘没有前来备案，购买该楼盘的个人是无法独自申请住房公积金贷款的。”

记者又致电楼盘的销售人员与开发商，查证原因。一楼盘的销售人员林小姐表示：“公司有规定，暂时还不清楚具体情况。”而开发商则拒绝回答。

对此，有业内人士指出：“开发商不去备案，很有可能是受到商业银行的放贷压力。”据悉，此前的楼市潜规则里，一般某银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高的获利方式，因此，银行和开发商会达成某种默契：本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

有法律人士表示，指定银行按揭的潜规则，原本就是违法行为，只是由于此前深圳少有住房公积金贷款，各大行住房按揭贷款利率相差不大，问题才被按住而未大面积爆发，如今住房公积金贷款普遍起来，潘多拉盒子就打开了，可以预想这个问题会在不久的将来更激烈爆地发出来。