龙华:供应量或为全市多 新年热度依旧
深圳商报2013/01/11 07:34
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
去年,龙华新区是楼市主战场。数据显示,龙华新区去年全年成交6345套,成交面积为567945平方米,成交量比2011年高出近1倍。全年入市的11个新项目中,星河盛世、水榭春天、龙华花半里、绿景公馆1866等4个项目成交量位居深圳前十。优越的地理位置、日益便捷的交通网络、政府各种利好政策的逐步实施,去年龙华新区各大楼盘集中发力,这个昔日的“福田后花园”显然成为2012年深圳楼市红的明星。进入2013年,龙华新区将受到更多人关注,将注定带来更多期待。
供应量或为全市多
据不完全统计,2013年龙华的新增供应量或将超过宝安、龙岗,成为全市供应的区域。今年,深圳楼市热点区域仍会集中在龙华。在产品类型方面,小户到大宅,刚需到改需,可谓一应俱全。去年年末开盘的金亨利都荟主推89-143平方米的3-5房,户型均拥有高拓展空间。港铁连体物业特发和平里一期1136套住宅,全部为非合拼单位。幸福城以121-186平方米的大宅为主,户型产品有88平方米的三房、121-152平方米的四房,以及180-186平米的复式。今年,龙华除了80、90平方米的刚需,140平方米的刚改乃至140平方米以上豪宅市场将全线爆发,这会使龙华新区楼市未来呈现一派繁荣的景象。
区域利好扎堆
开发商选择进驻龙华,置业者选择居住龙华,龙华新区的地理位置及规划定位是重要的因素。从地理位置看,龙华新区是深圳地理位置的几何;从区位看,龙华新区又是以深圳北站为的交通枢纽区,同时,龙华新区还是广深港经济通道的重要节点。龙华新区得天独厚的拥有着区位、产业、商贸、文化以及生态五个方面的发展。未来,龙华新区将依托深圳北站的交通,建设与福田、罗湖区商务体系相衔接的商务区,重点发展总部经济、产业金融、科技研发等产业,此将规划成为两大功能核心中的“商务核心区”。
政府2000亿元推动着新区高速发展,龙华腾飞已是大势所趋。目前,龙华、文化、医疗等各项公共配套设施正在逐步完善中,未来数年内,龙华新区房地产将迎来高峰,将受到众多置业者追捧,龙华俨然成为深圳地产走俏的区域。
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大户型过剩后市稳定
随着深圳置业者对龙华认可度、接受度的日益提升,龙华的房价节节攀升。在去年年末个盘的带动,龙华新区房价明显有所上升,从水榭春天1.6万/平的价格,到年末金亨利都荟开盘时价格已达2.5万/平。但有业内人士表示,今年深圳仍是刚需年,在刚需力撑楼市的前提下,市场趋势将走向稳定。
受楼市限价、限购政策影响,今年,龙华市场的主力买家仍然是刚需以及改善型置业者。去年,龙华楼市基本为刚需市场,库存产品多为大户型。刚需产品不足,大户过剩的局面或将在今年延续。有地产人士认为,这意味着置业者在今年可能面临较大的价格压力,单房价大幅上涨的基础不存在。
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