宝安刚需盘成楼市主力 70平以下两房消耗快
深圳晚报2012/11/14 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据深圳中原的监测，在宝安区几个刚需项目的成交拉动下，10月全市一手住宅成交面积为33.04万平方米，环比大增34.04%，总成交套数3642套，环比上涨39%。90平方米以下的二三房户型为成交主力，70平方米左右的两房。
宝安区一手住宅成交套数约占全市总成交套数的50%，为1787套，环比增加81.%；成交面积为15.23万平方米，环比上升73%。该区成交前三名分别为万科翡丽郡花园、中信、香格丽湾园，三者成交量占宝安区总成交量的53%，均为刚需型项目。
另外龙岗区本月一手商品住宅成交899套，环比增加12%；成交面积为8.74万平方米，环比小幅增长10%。成交前三名分别为万科金域缇香二期、东晟时代花园、嘉宏湾花园二期。
从成交户型看，70平方米以下两房消耗速度快；70平方米以上两房的本月销售套数多，销售率为30.92%。而供应套数多的90平方米以下三房户型，主要供应楼盘为和黄懿花园和中粮一品澜山，均为10月中下旬入市项目，开盘销售率均不错。另外，来自合正荣悦的90~144平方米复式两套全部销售，销售率为100%，居全市。
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宝安房价已步入"3万"时代 存量房只够卖5个月?
（来源：深圳商报）目前深圳楼市房价3万元/平方米——说的不是福田南山，而是宝安。据记者了解，目前宝安区有新盘单价已突破3万元/平方米，即使是西乡、福永、沙井等稍偏区域，在售楼盘的价格也已接近2万元/平方米，可以说与福田南山等原关内区房价差距越来越小。步入“3万”时代，宝安房价是否存在“泡沫”，未来走势又将如何？
深圳宝安区域房价水涨船高，成为今年深圳楼市热门的区域。
存量房只够卖5个月
2012年11月，地处宝安区的第五大道(小区网论坛)V国际预计加推85～126平方米的新产品，均价为3.2万元/平方米，同区域在售的榕江天御，自称为定制级豪宅，售价更高达3.5万元/平方米。业内观点指出，以这两个项目为代表，宝安房价正式步入了“3万”时代。
深圳宝安是今年深圳楼市的热门区域。受惠于政策利好以及城市重心不断西移的影响，供需两旺。来自中原地产的数据10月宝安区共成交约2200套，相比今年1月份的580套，更是上涨了279%。而世联月报显示，截至目前宝安的存量住房仅为8621套，依照2011年全年的平均消化速度，存量房只够卖5.5个月。
深圳宝安楼市供需两旺，区域房价也是水涨船高，数据显示，10月宝安区楼盘成交均价约2.3万元/平方米，相较今年1月份的1.3万元/平方米，上涨了76%。有开发商代表认为，宝安房价是由需求推动的，“区域价值摆在这里，房价上涨说明置业者对区域很认可。”
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同比去年房价翻一番
虽然有限购限贷的严厉调控，但是房价还是由市场说了算。在宝安区选房多时的李小姐就说，“感觉不到房价降了，只不过涨得不像以前那么快而已。”除了少数单价破“3万”的新盘，目前宝安区一手住宅价格多在2.5万元～3万元/平方米，稍远的西乡、福永、沙井，房价也在2万元/平方米左右。而在5年前，宝安区还有许多单价在万元以下的房子。
受到调控影响，2011年底深圳一手住宅价格有过一次明显的下降，当时就属宝安房价波动。房价大都下跌至1万元/平方米左右，有的甚至惨跌到8000元/平方米。而在今年，伴随在宝安各的开通，以及市场逐步回暖，宝安楼市也回复活力。据数据显示，上周宝安一手住宅成交均价为2.1万元/平方米，较同期相比翻一番。
宝安楼市的回暖，在三级市场成交上也有反映。根据世华提供的数据，今年1月份宝安二手房成交均价为1.3万元/平方米，而10月这一价格上涨至1.8万元/平方米；年初每月二手房成交月2、3百套，而9月的成交量超过了2000套。
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需求推动泡沫不多
对于宝安房价的走高，业内看法不一。有观点指出，相比2010年的宝安房价，现在的价格并不算太高。世联地产华南分析师曹取就表示，宝安的房价飙高，仅仅是相对于今年年初而言的。而且成风极少，就是在这样的市场前提下，宝安区的楼盘依旧销售良好，，很明显是刚性需求的推动了市场火爆。也有观点认为，对于宝安区，在楼市划分上，与前海(社区网论坛商铺)新的联系相当紧密，因此在房价上体现利好也属正常。根据深圳市市政规划，宝安区未来将与前海共同组成深圳市城市双之一，价值利好不言而喻。
“如果现在福田区或者是后海有新盘入市，相信价格不止3万元/平方米。”有开发商表示，不能孤立看待宝安房价的“破3”，理由是深圳房价的基数已经成型，地段的新盘入市，都有可能刷新区域房价。
曹取补充到，因为近年宝安推盘量密集，所以容易引人关注，“实际上福田楼价的涨幅更大过宝安，目前宝安的房价泡沫并不多。”
消息是，华侨城与深圳宝安区达成合作框架，将在宝安区打造都市低密度商业项目，拟建成“升级版欢乐海岸”。而明年深圳综合体壹方也将面市，业内预估宝安区的房价还有可能走高。
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