深圳一二手房成交数据飘红 称后市唱好尚早
深圳晚报2012/10/26 09:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据中原和世联统计的数据显示，上周深圳一、二手房的成交套数、面积、均价都出现不同幅度的上涨，中原数据显示新房均价环比上涨0.07%，而世联则统计为0.08%，虽然数字略有出入，但房价缓缓上涨已经是共识。
深圳一二手齐涨 后市唱好略早
成交数字一片飘红
在世联的周报中，我们看到上周深圳一手房市场共成交877套，环比上升5.54%；成交面积7.86万平方米，环比上升4.94%；一手房成交均价为19837元/平方米，环比上涨0.08%；二手房市场共成交1420套，环比上升41.3%；成交面积为11.72万平方米，环比上涨40.19%。一、二手房总成交套数为2297套，总成交量环比上升25.11%，一二手成交比率为0.62。
而中原的数字也显示，上周一手住宅成交套数为877套，环比上升了5.54%，成交面积为7.86万平方米。成交价格方面，全市的成交均价为19837.08/平方米，环比上涨了0.07%。从各区看，除南山的价格下降了8.96%外，福田、龙岗、宝安的价格都上涨，其中，福田的价格上涨了15.67%。在10月15~19日期间，二手住宅成交1420套，成交面积为11.72万平方米，环比上升了41.29%。
虽然两份数据因统计时间节点而导致具体的数字略有出入，但一片飘红的数字的确表明，深圳楼市的岁末高潮正在悄悄到来。
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唱好声音渐渐放大
进入第四季度，无论是房企的业绩压力还是消费者的置业热情，都到了一个新的峰值。一方面，咱们中国人的传统消费观是新年住新家，而房企也到了交年终成绩单的时候，与此相伴随的是，业内渐渐响起的唱好声，和房企不断拿地的落槌声，我们的楼市真的已经回暖了吗？
世联日前举办的第三季度市场分析会上，世联地产市场研究部总监吴志辉表示，从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，“这说明购房者的预期已基本形成”，吴志辉说。
此外，他也认为，四季度楼市成交量虽然看好，但入市人群中客占比仍处于低位，加上开发商库存量多，新推楼盘很难，“未来几个月的楼市将是难跌也难涨的平价趋势”。
据中原地产统计，今年9月10家标杆房企拿地规模继续上月的强势，总金额达171亿元，环比上升40%，连续3个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。
据国家统计局出炉的9月70个大中城市新建住宅价格指数显示，与去年同期相比，55个城市房价呈现价格下降。可见，尽管以价换量颇见成效，但仍难阻房价同比走低。
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