温州客笑称"崩盘"只是传说 或转战商业地产
中国新闻网2012/08/23 10:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中新网杭州8月22日电(记者夏毅 实习生吴佳蔚)对于，近日网传温州团对阵“严厉”房地产调控，其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法，一位重量级温州客陈海(化名)笑着告诉中新网记者，用“崩盘”来形容温州团的现状并不恰当，准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”，而内陆城市和商业地产将是他们接下来的重心。
“当时出于置办婚房的需要，我和我太太购买了一套100多平米的商品房。之后发现房价上涨的幅度远远超出了大家的想象，于是便有了房地产的想法。”陈海道出了初的原因。
虽然大多数人认为“房价完全是温州人"炒"出来的”，但在他看来，温州人之所以“”正是因为看到了房地产行业商机无限的市场前景，属于“看涨买进”，而非有意“哄抬房价”。
温州客：“崩盘”只是个传说
2012年上半年，为巩固房地产调控成果，政府坚持房地产调控不动摇，继续坚决抑制投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵。
如此高压政策下，自2012年1月起，十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示，今年上半年，杭州曾出现近69.50%的跌幅，为重点城市之；截至7月，温州新房价格比2010年房价位时，下降约30%—40%。这导致许多温州客出现不同程度的亏损。
不过，陈海也表示，说崩盘是夸大其辞，的确有部分者逐渐脱离了团，回归本业，但大多数温州客并没有全部撤资。“目前，有70%的客已准备好伺机抄底。”
在记者的调查中，陈海的观点也得到了其他温州客的赞同。“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%，甚至80%以上，但保留物业的数量依旧可观，其空间也大。”一位客告诉记者。
陈海告诉记者，温州团因房价下调的亏损不超过10%，失足主要缘于民间借贷。
延伸阅读：
转战重心：内陆城市和商业地产
从2003年至今，温州团经历了全球金融危机的严寒，顶住了国家房产调控的重压，其队伍逐渐发展壮大，又在商业激流中谋求转型，堪称市场经济的一朵奇葩。
来自温州中小企业促进会的统计数据显示，2008年到2010年期间，温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史峰达到2000亿元。
“我们接下来的主要重心会从长三角等沿海大城市向内陆城市迁移，同时也要从住房转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言，随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台，使得商品住房的吸引力日益消退，反观商业地产项目，“政策几十年如一日”，具有、可性强、期长等。
陈海认为，温州资本之所以对房地产行业青睐有加，不仅仅是由于该行业可在较短的周期内获得较高，更是因为目前确实“无合适的出路”，因此，才加剧了温州资本的“热钱化”，同时促成了温州团的诞生。
声音：温州团太过乐观
对于温商“过分”的乐观，一些也表示了自己的担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称，温州资本转战商业地产可能面临“生在地[简介动态]，未有价”的尴尬。“商业地产有很长的周期，意味着一旦下去，还要经历漫长的运营，这对者的专业性是种考验，不是温商想炒就能炒得起来的。”
中指研究院杭州分院研究总监曹旭东也认为，温州团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是客们希望他人能尽快接盘而所放出的"烟雾弹"，商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”
曹旭东还表示，目前商业地产亦处于历史高位，风险相较于住房是有过之而无不及。
延伸阅读：
