上周深圳新房成交616套 宝安龙岗占比八成

上周新房量价齐跌

福田二手房均价突破3万元

刚刚过去的一周，新房、二手房成交量均有下降，而在价格方面，新房成交均价为18915.64元/㎡，环比下跌了6.15%，二手房成交均价为20933.20元/㎡，环比上涨了0.58%。综合上周全市楼市表现，认为，近期调控敏感期，整体楼市价格回涨压力大。

新房：

宝安龙岗成交量占八成

根据深圳中原地产的监测，上周新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交面积为5.54万㎡。从各区看，上周宝安有宏发上域新推产品，该区成交301套，环比上升了38.71%；盐田的春天海有成交3套，结束了4周以来的零成交状态；其他各区的成交量都下降，其中，南山仅成交67套，环比下降了44.63%。

成交价格方面，上周全市的成交均价为18915.64元/㎡，环比下跌了6.15%。从各区看，福田由于桐林的影响，价格变化较大，上周价格环比上涨了46.30%；龙岗的价格环比下跌了8.11%；其他各区的价格变化幅度都不大。

据世联地产监测，上周宝安、龙岗两区新房成交518套，占全市成交量的84.1%；其他四区共成交98套，占全市成交量的15.9%。在成交均价方面，上周南山区全市为31534元/平方米，盐田区全市为13673元/平方米，新房均价南山为盐田的2.3倍。

上周全市有1个项目新增预售，新增预售商品住宅1238套；新增土地供应2宗，其中位于后海区的地块为企业总部用地，竞买公司的营业额不得低于2500亿元。

二手房：

福田区均价突破3万元

根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交1637套，环比下降了3.42%，成交面积为14.34万㎡。从各区看，宝安的成交量稳步上升，成交374套，环比上升了11.98%，再次成为二手成交量的区域；盐田成交47套，环比上升了56.67%；其他各区的成交量都下降，其中，龙岗成交352套，环比下降了12.44%。

成交价格方面，上周成交均价为20933.20元/㎡，环比上涨了0.58%。从各区看，南山和宝安的价格变化幅度相对较小；盐田由于万科东海岸(小区网，论坛)的大户型成交，价格上涨了九成多；福田的价格突破3万元，环比上涨了11.00%；罗湖、龙岗的价格则分别下跌了7.76%、10.85%。

观点：

刚需释放 价格企稳

总体来看，上周楼市仍呈量价企稳之势，深圳中原市场研究部相关认为，关于楼市大幅反弹的声音开始充斥市场，市场供应仍有加速的趋势，关于深圳公积金贷款的细则也已逐步推出，大量的刚需将进一步释放，即使传统的淡季即将来临，但目前的市场仍未有转淡的迹象，后市成交量将稳步增长。

而价格方面，虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏，但由于目前处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。