内地买家在港置业 港府无意专门进行影响研究

香港特区政府运输及房屋局局长郑汝桦5月16日在书面答复立法会议员质询时表示，保障资金流动和进出自由是特区政府一向的政策，当局并无计划针对内地人士在港置业进行对香港楼市影响的研究。

有议员质询说，统计显示，2011年内地买家在港置业的总成交金额为600亿港元，占成交总额的19.2％；在一手市场，内地买家占2011年成交总额的39.9％，影响尤其明显。

郑汝桦对此回应说，香港作为国际金融和贸易，吸引来自各地的。特区政府一直密切关注住宅市场行情，时刻留意本地及外围的经济状况、国际流动资金及利率等可能对香港楼市发展造成的影响，并参考“一揽子”数据和指标，包括住宅物业价格、成交量、供求状况等，以判断楼市的整体情况。

她表示，由于保障资金流动和进出自由是政府一向的政策，当局并无计划要求住宅物业买家申报有关其原居地的资料，或作针对内地人士在港置业对香港楼市的影响或展望的研究及预测。

郑汝桦强调说，特区政府对于楼价大幅波动一直保持警觉，自2010年起在四个方面，即增加土地供应、遏抑物业投机活动、提高物业市场透明度以及防止按揭信贷过度扩张，推出一系列措施，以确保物业市场健康平稳发展。目前，各项措施已取得显著成效。

她同时指出，主要先进经济体在未来一段时间将维持宽松的货币政策，所造成的低息及流动资金充裕的环境，容易使楼市在外围环境稍见起色时再次转向亢奋，因此特区政府会继续对资产市场泡沫风险保持警惕，并在有需要的时候进一步推出措施。

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（来源：证券日报）A股市场房企融资“闸门”迟迟不能打开，让开发商不得不更多选择海外融资道路。金地集团、招商地产后，万科也表示旗下全资子公司万科置业（香港）已于5月13日与永泰地产达成协议，在南联地产进行公司重组后，以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%股份。

去年7月，金地宣布通过其香港全资子公司辉煌商务以总对价约8.36亿港元收购华人置业持有的至祥置业61.96%的股份，但终未能成功。5月2日，招商地产表示拟收购东力控股70.18%股份，总交易金额为1.99亿港元，5月14日宣布收购成功。

至此，A股四大房企“万保金招”中的三家都开始了在香港买壳融资行动，保利地产由于保利香港的存在，暂时还没动作。中原地产张大伟表示，当前国内融资环境虽然有所缓解，但仍不能满足房企资金缺口，且国内融资成本较高，房企开拓其它融资渠道有利于缓解资金压力。

有券商分析师也认为，赴港买壳融资是新兴趋势，背后驱动力一是在港融资成本较低，二是渠道畅通。若内地房企未来选择在港融资，或采取增发的方式，而像万科、招商这样的大公司借助香港上市地产公司这一平台，有利其长远发展。

近来，国内融资渠道依然紧闭，龙头房企纷纷加快了海外融资的进程。仅4月份，便有中海地产、华润两家房企分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款。今年前4个月，中海地产和华润更是在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元。同时，雅居乐也在3月份通过优先票据和银行贷款获得了44亿元和3亿元的海外资金。此外，龙湖地产在近期与国外银行财团订立融资协议，根据协议,龙湖可获得本金额243亿港元的3年期双币种可转换定期贷款融资，当中包括2125亿港元及3923万美元。