今日话题:楼市继续严控 开发商五一集体跑路?
房天下-今日话题2012/04/29 08:55
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编者按：“中国房价远未回归合理价位”，两会上温家宝总理的一声呐喊给楼市套上了继续严厉调控的紧箍咒，更有传言下半年会有重磅楼市政策出台。五一假期的到来，让憋了大半年的房企再也熬不住了，央企领着众开发商纷纷开盘优惠出货跑路，观望了许久的购房者蠢蠢欲动了起来。只是，2012末世之年的五一楼市真的能火吗?
本期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题：央企跑路 末日年的五一楼市能火吗?”
传言：
央企跑路？旗下楼盘大手笔
近期网传：“近日一些央企内部发文通知各地分公司，不惜也务必要在今年7月前卖完手上存量房，6、7月或将出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。”
对此，保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示，集团并没有下发“限时清库存”的内部文件，对年中可能出台重磅调控政策也不知情；今年以来，房地产企业普遍采取“以价换量”的策略，“快周转”已成为地产央企的既定策略。
市场：
楼市折扣大战再升级 深圳房企抓紧五一出货
一年一度的五一楼市即将到来，不少开发商将利用这个时间段开盘促销，举办各种优惠活动。据房天下不完全统计，五一前后，深圳楼市预计将有十个楼盘将入市，或将掀起一股购房潮。[详细]
2012深圳春交会五一假期举行 近60家楼盘参展
5月1日至5月6日，2012年中国深圳（春季）房地产交易会（总38届）暨中国城市土地展（第7届）将在深圳会展1号馆举行。来自深、莞、惠、港及海外的近60家楼盘参展，十余个内地城市政府和机构来深土地推介，其中惠州参展楼盘共有12个。参展楼盘个数、推介土地的城市数量均创近3年展会新高。[详细]
深圳楼市酝酿新一轮推盘潮 19盘唱响"红五月"
随着5月份的，楼市真正意义上的个年度旺季也将随之而至。各大房地产企业提前促销造势，积极备战“红五月”。一些项目开始逐渐加大了推广和促销力度，有针对性的加推新品和一口价单位，并增加媒体广告投放、组织看房团和团购等。深圳楼市暗暗酝酿着一股热潮，届时将有大批新盘推盘跑量。
据深圳房天下数据监控统计，截至日前，2012年5月深圳六区预计将有19个住宅项目（含别墅）开盘，同比去年预开盘量减少21%，环比3月份预开盘量增加36%。其中，住宅项目15个，项目4个，别墅则集体缺席。在5月份预计开盘的19个项目中，纯新盘共计11个，占总预开盘总数的58%。
根据统计，截至目前深圳4月份已经开盘或加推的项目共有8个左右，纯新盘仅有龙岗的凤凰道和近刚开盘的嘉洲富苑。截至4月24日，2012年深圳共获得14个预售证，其中1月份3个，2月份0个，3月份5个，4月份6个。从预售证的获得情况来看，入市新盘越来越多。而即将到来的五长假和春交会的接踵而至，将有望迎来推盘高峰。房天下数据监控数据分析时指出，由于楼市的不确定性因素，5月实际开盘数量会有所不同。其中一些项目诸如勤诚达22世纪、保利上城、星河盛世、中洲公园等都可能会在4月底开盘或加推，具体信息以开发商发布的为准。[详细]
延伸阅读：
政策：
温家宝：房价还远没回到合理价位 调控不能放松
国务院总理温家宝在今年两会后的记者会上说，房地产调控为什么不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。
温家宝提出中国房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。[详细]
：
红五月促销战开打 深楼盘又开始玩"虚"的
随着5月份的，楼市真正意义上的个年度旺季即将到来。各大房地产企业提前促销造势，积极备战“红五月”。记者从市场上了解到，将有大批新盘在近期上市，不少楼盘“由实变虚”。业内人士称，开发商意愿并不强，“红五月”的成色有多足，尚待市场检验。[详细]
延伸阅读：
购房者：
房价预期再低10%~15%? 深六成购房者仍选择观望
当前深圳楼市正处在微妙阶段，一方面开发商以所谓包装和小额优惠试探置业者底线；另一方面楼市成交量继续放大，一些置业者开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。在房价迟迟未降到心理预期时，置业者开始攥紧手中日渐稀缺的“房票”。
记者昨日从中介获悉，目前六成购房者只看不买，心理预期价低于市价10%~15％，房价并没有大幅下降是阻碍其出手的真正原因。在经过一番博弈后，房价仍会继续向合理水平靠拢。[详细]
考验：
末日年的五一楼市能火吗？
政府继续严格执行楼市调控政策，开发商有心出货但玩虚，如果不到位，房价太高，购房者依然会选择持币观望，2012年，末日味道浓厚，今年五一假期是否是今年开发商的一块乐土，还有待市场检验。
延伸阅读：
