调查数据:中国房地产调控并没有放松迹象
新华网2012/04/27 10:30
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央行公布的金融机构房地产贷款数据表明，政府的房地产调控力度仍在继续加强，相关政策没有放松的迹象。
这表明，作为房地产业发展资金支持的重要来源，金融机构的房地产开发贷款正在明显削减力度。
中国建设银行近要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，同时，开发贷款占对公贷款比例超过１５％的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加６．５０亿元，增幅仅０．１６％，为近５年来。
另外，中国其他几大银行也表示，将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。
“这是楼市调控政策继续发力的表现。鉴于房地产的高风险，金融信贷将不再轻易进入房地产业。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。
始于２０１０年年初的本轮中国房地产调控，其目标之一是“促使房价合理回归”——房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。
今年３月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。而今年一季度，中国七成上市房企净利润“亮起红灯”，更有一些中小房地产企业直接申请破产。
国务院发展研究市场经济研究所研究员廖英敏说，中国的房地产调控已经进入关键时期，房地产企业“贷款难”甚至出现破产的情况，正是调控效果的体现。
本轮房地产调控使用了十分凌厉的“组合重拳”，“国十条”、“限购令”、房产税、保障房等一系列经济和手段的并用，对房地产业乃至宏观经济的运行产生了一定影响。
亚洲开发银行中国代表处经济学家庄健说，必须坚持楼市调控，挤出房地产业的过多泡沫，才能保证中国经济健康可持续发展。
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央行发布的数据还显示，一季度，保障性住房开发贷款增加３９１亿元，占同期房产开发贷款增量的４７．１％。在中国地产开发贷款、房产开发贷款和个人购房贷款增速均持续回落的同时，保障性住房开发贷款继续大幅增长。
廖英敏认为，加大保障性住房建设，支持自住型需求入市是国家楼市调控的着力点之一，也将是今年调控继续坚持的方向。
历经两年多从紧的楼市调控，中国房价上涨过快势头得到抑制，投机需求已大幅降低。但今年以来，为了刺激“刚需”入市，部分银行下调了首套房贷利率，４月份以来，多个二、三线城市还上调了公积金贷款额度。
但这些也仅仅是楼市调控从紧背景下的一次微调。易宪容说，不管是降低首套贷利率还是上调公积金贷款额度，都只是针对自住需求稍微宽松的政策。
“楼市调控决定着中国经济的前景，我国楼市调控政策不可能松动。”他说。
今年的政府工作报告指出，中国将严格执行并逐步完善抑制投机、性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
国务院总理温家宝不久前在国务院常务会议上也重申，要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
“中国政府只有坚持房地产调控不放松，主动破解房地产泡沫，才能避免重蹈部分发达国家的覆辙。”庄健说。
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