高铁热引内地客赴港置业 邻近深圳区域受欢迎
深圳报业集团2012/04/27 08:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高铁置业热潮同样影响到了香港。记者近日在香港采访时发现，内地客在香港置业首要因素是考虑交通的便利，深圳的站点和高铁站点成为热点区域。
站物业受内地客喜爱。图为记者昨日拍摄的香港一楼盘。深圳商报记者 何可人 摄
九龙站因高铁大热
中原地产粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦介绍，内地客香港集中的是九龙站地区，这一受内地客中比较有实力者的青睐。
据了解，内地客之所以九龙站地区，其主要原因是这里即将在2014年开通高铁，广深港高铁将在这里设站。除此之外，这里还有巴士直通内地多个城市，到香港机场和深圳机场都十分方便。
记者在九龙站踩盘时了解到，这里的均价在每平方米15万港币以上，海景房均价为每平方米20万～30万港币。一套100平方米的大户型，总价在1500万～3000万港币之间，而目前该地段的房子总价一般都达到几千万甚至上亿元。记者看到，由新鸿基开发的天玺，其均价为每平方米20万元～30万港币。
中原地产九龙站分行一位业务员向记者表示，“九龙站地区的物业持有者中，内地客已经高达七成，仅有三成是香港本地人，这么高的房价，香港人要么住不起，要么不舍得住。”
邻近深圳的区域受欢迎
内地客在港买房量位居第二的地区则是粉岭上水。这里是罗湖和福田口岸到香港的站，深圳，交通便利，社区成熟，内商场、珠宝店、药店、餐饮店，而且价格，深圳人对此十分熟悉，常来此购物。上水广场苏宁电器店一位业务员对记者说，“来上水广场购物的几乎全是内地客。”
他介绍，中原地产在粉岭和上水区一个月的成交量为250单，其中两成即50单为内地客，其中内地客中，深圳客约占一半，其余的为广州等地的珠三角者。而本地的购房者中，前几年峰的时候达到三成，近期以来降到了两成。“
创下新界房价之
不止是上水，新界由于邻近深圳，其它地方也都是深圳者比较偏好的一个。
由于深圳，20左右即可到深圳福田区，并且离深圳皇岗、福田口岸等几个口岸，天赋海湾的开发商把吸引深圳客放在了重要位置，深圳客对此项目也十分关注。该楼盘在去年11月份开盘，其贵的2号洋房单位即被内地客买走，总价高达1.56亿港币，售价及单价均创下了新界区洋房的新高。
信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有482个单位，在已购的业主中，来自内地的购房者约有60人，而其中主要以深圳客为主。至今已有超过万名来自内地各省市的买家参观示范单位，整个楼盘中，内地客的购买比例已经达到了20%，而未来有望会增加到30%。（深圳商报）
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三房受内地客青睐
记者在香港采访时发现，随着香港对内地移民政策的改变，以及房价的上涨，内地客赴港买房置业心态已经发生了许多变化，其态度逐渐趋于谨慎，成交也不如以前活跃，但内地客在港买房时大多喜欢交通便利、成熟的物业，并且多以三房为主。
中原地产香港粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦表示，内地客喜欢的物业主要有三种类型。首先是交通条件便利地区的物业，比如九龙站、上水粉岭、屯门等地，这一些，在与内地交通联系上都十分方便，离深圳也比较近，不过，也有相当数量的者在中环和半山买房。而随着西部通道的开通，屯门近年来也一直受到深圳者的喜爱。
第二类物业是购物消费方便的成熟社区。以上水为例，这里包括了上水广场等五个大商场，另外，内地客喜欢的医药、金店、饮食店这里也一应俱全。内地客在港消费时，对饮食要求也比较高。所以，社区和成熟，是内地客在港买房时考虑的重要条件之一。
而内地客在港买房时，则主要是以三房为主。据了解，内地客对物业的大小并没有的偏好，主要视其经济实力而定，但是中原地产的统计显示，内地客在港买房以三房多，以70平方米为主。上水御皇庭楼下的一位业主对记者说，“香港人对房子的朝向不关心，但是内地客喜欢东南向，所以这里的三房都是东南向的。”（深圳商报）
30年老楼或遭拒贷
以前，内地人在港置业，与港人一样贷款可占房价总额的七成。自2010年11月起，香港金融管理局向本地银行发出降低按揭成数的新指引。新措施规定，如交易价格为1200万港元或以上，按揭成数上限由六成降至五成；交易价格为800万港元至1200万港元，按揭成数上限由七成降至六成，贷款额600万港元；交易价格为800万港元或以下者，按揭成数上限维持在七成，但贷款额为480万港元。非自住的住宅物业及工商物业，不论交易价格，按揭成数上限一律下调至五成。有关规定指出，如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的按揭成数，不论物业的种类和价值，需要按照所适用的标准下降至少一成，即六成。
据许伟邦介绍，一般来说，内地置业者在香港申请银行贷款手续方便，要求也比较宽松。置业者只需自行提供收入证明，还能提供自己名下其他固定资产证明。贷款人提交个人资料及临时买卖房子合约后，银行会评估贷款人的还款能力及楼房情况，约一个月内批出贷款。不过值得注意的是，楼龄越长，贷款成数就越低，在香港超过三十年的老楼，银行一般都不接受贷款申请。
购房者在内地置业时，大多会选择比较大型的开发商或中介代理的项目，以保障品质，在香港购房也是一样。许伟邦说，大型的地产代理公司管理比较严格，经纪按照规定有牌照才能上岗，受政府、企业双重，行为比较规范。在给置业者推荐物业时，也会实事求是，不会对房屋状况有所隐瞒。一旦真的发生问题，置业者通过投诉可以追回定金赔偿等。找小型的代理公司，置业者自己需要承担的风险相对更大一些。
另一方面，许伟邦建议内地置业者一定要根据自己的经济实力，量力选择。“告诉经纪你真实的经济实力，我们才能给你推荐更加适合的单位。”许伟邦说。
在香港买楼，相关手续费主要有两块，一是经纪；二是厘印费。经纪不用多说，即我们常说的中介费用，香港的收取标准是买卖双方各支付总成交价的1%。
厘印费，相当于我们内地买房所要缴纳的印花税，由香港政府制定收取。厘印费的收取标准分档很细，有十多档。总价在200万元以下的，收取100元港币厘印费，2100万以上的豪宅收取总价4.25%的厘印费。（深圳商报）
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香港物业忌炒短线 可长期出租以租抵月供
香港买房，现在到底是不是个好时机？业内人士分析认为，香港楼市将经历一段比较平稳的时期。现在买房自用或出租作为长线，都是一个不错的选择，但是切忌短线炒作。
在如今的深圳楼市，要想以租抵供几乎是不可能。据业内人士介绍，近年来深圳住宅普遍的租金在3%左右，不过5%～6%，远远低于五年期以上7.05%的贷款利率，市面上只有少量口岸地区的房屋能够实现以租抵供。但是在香港买楼，以租抵供可以实现。
据许伟邦介绍，以香港上水一套70平方米的普通三房住宅为例，总价在330万港币左右，每月租金接近12000港币，年高达4.36%。而目前香港银行利率普遍在2.2%～2.3%，以供抵租轻松实现。担心租不出去？“上水、粉岭的出租房根本供不应求。”许伟邦说。
在香港买房高，无论自住还是长期，都是不错的选择。但是如果你想炒短线，专业人士建议还是不要这么干。
以前在香港买房，香港政府只收取厘印费（即印花税）。而自2010年11月20日起，港府规定新买入的住宅物业，如果在六个月之内转售，除了当时须缴的印花税外，须另缴付15%的额外印花税。在买入6个月后至12个月期间转让，额外印花税率为10%，在买入12个月后至24个月期间转让，额外印花税率为5%。
许伟邦给记者算了一笔账，假如某者半年前以200万港币的价格购入一套物业，半年内房价飙升至250万港币，该者决定售出。该者须支付的费用包括：总价1.5%的印花税即3.75万港币，总价15%的额外印花税37.5万港币，以及部分16%的利得税即8万港币，总额达到49.25万港币。算上耗费的人力物力，搞不好还要亏钱。也难怪港府此招一出，对短期的遏制效果显著。（深圳商报）
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