房价涨"小产权墓"也大行其道 网民称"死不起"
深圳报业集团2012/04/04 10:34
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小产权墓、期墓等在市场上大行其道。这样的乱象，无论是形式还是实质，几乎都同房地产市场如出一辙。纳税人交的钱就该用在刀刃上，而不能一面收税，一面以“市场化”的名义推卸必须承担的公益责任。政府应提供充足的廉价公墓，部分高档墓地需求可交由市场解决
新华社在相关报道中大量引述了网友说法。有网友称，“房价上涨是让我们好好工作，油价上涨是让我们好好节约，肉价上涨是让我们好好减肥，墓地上涨是让我们好好活着”，“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。还有网友调侃道，“路拓了，房还在；房拆了，家还在；家没了，人还在；人变了，心还在；墓不在，真不在了……”这些说法虽然夹杂着一些情绪，但这样的情绪却源于真切的现实。
1992年，我国民政部门制定的《公墓管理暂行办法》开始实施。其中规定，公墓分为公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，属于第三产业。该办法还规定，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务，经营性公墓由民政部门下属的殡葬事业单位建立。这一规定将城乡严格区分开来，将城镇居民的墓地需求推给市场，间接造成了今日之乱象。
眼下，一平方米墓地的价格动辄数万甚至数十万元，小产权墓、期墓等令人匪夷所思的“商品”在市场上大行其道。这样的乱象，无论是形式还是实质，几乎都同房地产市场如出一辙。
衣食住行、生老病死，每个人都必须面对。因此在住房、医疗、交通、殡葬等刚需极强的民生领域，政府应充分承担兜底功能，使之体现公益性。某种意义上说，这也是公民纳税的重要目的之一。纳税人交的钱就该用在刀刃上，而不能一面收税，一面以“市场化”的名义推卸必须承担的公益责任。
在“博鳌亚洲论坛2012年年会”上，博源基金会理事长秦晓即坦言：在、医疗卫生、社保和保障性住房这四个领域的支出，中国2003年为财政收入的20%，2011年为30.6%；而在美国，从2001年至2011年，这四个领域的支出为财政收入的52%，日本是63%，北欧更高。这说明我们财政支出用于民生的比例偏低，而且不是一般的低。财政在民生领域的支出不足，必然加剧公民的生存压力，难、看病贵、房价高、墓地贵以及国民消费力不足、内需拉动乏力等等，均与此相关。
明乎此，对于墓地价格飙涨等问题就可以有更为明晰的判断。墓地公益性不彰，公共投入不足，而部门又实际上垄断了经营性公墓的市场供给，建立在严格审批制度下的公墓经营，显然远远不能满足社会需求，并由此引发诸多社会问题。
目前，我国已开始加强保障型住房的建设，偿还长期以来欠下的公益账。而对于墓地，其内在逻辑几乎同房地产行业基本一致，亦需逐步向公益回归。
具体来讲，政府应提供充足的廉价公墓，部分高档墓地需求可交由市场解决。公墓就该姓“公”，但愿“死不起”这样的沉重话题，不再成为清明节的焦点。（晶报）
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5万亿元楼市库存创新高
预计第３季度楼市库存量“见顶”，将会进一步驱动房价下行
（来源：深圳报业集团）进来，业内机构发布的一组有关房企“库存量”的数据让人触目惊心：２０１２中国品牌房企的库存已达到４．９９４５万亿元，存货均值同比增加５０．３４％，增幅较２０１０年进一步攀升６．４７个百分点，平均每家品牌房企的存货已达到９９．８９亿元，创历史新高。
根据业内人士指出，在２０１２年，包括深圳在内的楼市整体仍是一个“堆库存”的过程，今年第３季度楼市库存量将达到顶点，２０１３年楼市才会进入“去库存”的过程。同时，楼市库存量的上升将是一个重要的积极信号，库存量到顶之后，才真正影响房价调整明显下行。
“在调控的寒冬，从年报数据可以清晰地看出，在各房企力量的此消彼长之间，地产江湖已到了重新排定座次之时，中国地产界的新版图已悄然绘成。其中，在库存量这块难啃的骨头面前，包括龙头房企在内的各房企库存量的多少以及消化能力的强弱与否，已成为颠覆和重构未来地产格局的关键所在。”高华证券地产分析师高逸表示。
龙头房企库存集体飙升
截至目前，在已公布２０１１销售年报的５２家上市房企中，近七成上市房企净利润报喜，似乎有点出人意料。
但这不能掩盖喜报表象下的隐忧，２１家房企的存货量同比上升，占比为６５．６３％；７家房企去年年底存货同比增幅超过３０％，“招保万金”等深圳龙头房企也无一例外地齐齐出现手中库存量急剧飙升的窘境。
其中，万科的存货由上年同期的１３３３亿元达到２０８３亿元，增长５６％，高居上市房企库存量首位；首开股份２０１１年年末的存货高达４３０．４９亿元，２０１１年年初为２５０．６５亿元，增长７２％，位居房企库存量第３位；远洋地产存货量也由２０１０年末的２．３１亿元陡然增长到２０１１年末的４．８７亿元，增幅为１１１％。
在３月２８日，深业集团深圳控股有限公司发布年报，显示公司２０１２年可售面积为１５０万平米，同比大增约６０％。
与此同时，在２０１１年初即以“提速提效、加快周转”的“变革之风”高调示人的招商地产，在此次新十年规划起步的元年，似乎也“出师不利”，２０１１年的楼市存货较上一年度大幅增长了３３％：截至２０１１年１２月３１日，招商地产的存货总量达５１４．４亿元。与此同时，招商地产的资产负债率却由期初的６４．６５％上升４．８８％至６９．５３％。
尽管金地集团年报还未公布，但根据公司之前发布的第三季度报及各月销售月报，多位地产分析师表示“去化压力仍较大”，并预计金地集团２０１２年待售总货量比２０１１年更大，２０１２年金地全年总体可售货值将攀升至６００亿元左右。
对于曾一向被认为是绩优股的华侨城来说，去存货、降负债无疑是当前紧迫的事情。２０１１年，华侨城的存货规模已由２０１０年的１９５．７４亿元猛增至３１７．３７亿元，２０１１年末存货占总资产比例已高达５成。
该公司公告显示，位于深圳华侨城的香山里项目，于去年９月底推出的二期单位截至目前仅成交３４３套，６个月去化率仅为２０％。而于２０１０年就开盘的一期单位，目前也仍有部分房源待售。“我们要将现在可变现的项目想方设法卖掉，加快销售，这是我们要做的件事情。”华侨城总裁刘平春如此表示。
据业内人士分析，库存量同比急剧飙升已经成为上市房企为“头疼”的问题：“信贷未放松，信托贷款到期，房企正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。”
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