14盘入市同比增17% 4月深楼市将掀推盘小高潮
房天下数据监控2012/03/23 13:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据深圳房天下数据监控统计，截至日前，2012年4月深圳六区共计约14个住宅项目（含别墅）开盘，环比去年预开盘量减少39%，同比增加17%。另据统计，截至目前深圳3月份已经开盘（加推）或确定开盘（加推）日期的项目有10个左右。由于两会的召开时间在3月中旬，三月上旬楼市普遍冷清，开发商多按兵不动，等待政府对房地产的新“处决”。待“调控不放松”的论调确定之后，深圳楼市开始出现一波推盘小高潮，特价房、加推频频出现。进入三月下旬以来，入市楼盘继续增多，据已监测到的数据显示，万科红二期、卓弘高尔夫雅苑、合正原著等项目都将陆续入市。房天下数据监控分析师认为，两会对于房地产调控的态度，或将使楼市出现拐点，一方面会带动后续开盘量的继续攀升，另一方面则促进成交量的持续增长。
从楼盘分布区域来看，3月即将开盘的14个项目中，宝安和龙岗两区各占5席，占据4月预开盘总量的71%，依然是深圳住宅的供应大区。关内四区预计有4个项目可能开盘放量，分别是南山的招商雍景湾和阳光里雅居，福田的嘉州富苑以及罗湖东门的华盛君荟，占预开盘总数的29%。盐田暂未统计到开盘项目。从统计数据来看，4月预计开盘的项目中，与季度老盘加推为主的行情不同，纯新盘数量开始有明显增加，占据预开盘总量的一半。其中，宝安成为纯新盘的聚集地，预计在4月份依然会成为楼市的主力军。南山在去年年末成为焦点，成交量不断上升，内的中泰南山一品、汉京确悦一度成为业内外热门话题，而龙年年初入市的海境界则接力领跑，季度业绩显赫。尽管南山4月份监测到只有2个楼盘入市，但内不少楼盘都已封顶整装待发，预计上半年的南山将会更加精彩。
另外，深圳房天下数据监控分析师张海兰指出，由于3月中下旬还有数个项目开盘日期尚未确定，4月份的开盘量还具有相当大的可变性，如勤诚达22世纪、嘉洲富苑等迟迟未开的项目，有可能赶在3月底提前入市，也有可能会延迟到4月份甚或在五一开盘。
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户型结构
4月将推的14个项目中，海雅广场为商业综合体，据悉将推126套，户型面积暂未获得信息。剩余的13个项目小户型所占比例略高于中大户型，与上月基本持平。项目的户型面积集中在70-110㎡之间，具体又包含平、复式、洋房等结构，选择性较广，可满足不同购房者的需求。值得注意的是，不少项目的产品中都集合了小户和中大户等不同面积的户型，例如勤诚达22世纪主推80-160㎡3-5房，万科翡丽郡二期主要为89-143㎡3-5房，华盛君荟则是42-100㎡1-3房。之所以会出现这种情况，房天下数据监控分析师认为开发商可能主要是基于两点考虑。一方面，在深圳限购不放松的政策环境下，刚需族成了房地产行业争夺的“上帝”，连续发起“送房租送装修送利息”等各类促销战，而前两个月的成交数据也验证刚需救市的论断。而央行对置业者的支持，也无疑给观望中的刚需族吃了颗定心丸，刚性需求的已释放。因而，在可预见的上半年，中小户型的开盘量仍会呈增长趋势。另一方，110-130㎡左右的中大户型主要面向改善型需求，若上半年房价继续下调，这部分需求也将得到一定的释放。
| 项目名称 | 产品面积 | |
| 79-108㎡ | |
| 勤成达22世纪 | 80-160㎡ | |
| 中洲公园 | 120-220㎡ | |
| 海雅广场 | 综合体 | |
| 西城雅筑 | 50-100㎡ | |
| 万科翡丽郡2期 | 89-143㎡ | |
| 华盛君荟 | 42-100㎡ | |
| 阳光里雅居 | 40-80㎡ | |
| 招商雍景湾 | 160-180㎡ | |
| 万科金域缇香 | 75-89㎡ | |
| 御峰园 | 90-260㎡ | |
| 承翰来座山 | 89-140㎡ | |
| 保利上城 | 120-217㎡ | |
| 大东城 | 80-120㎡ |
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让利促销仍是主基调
2012年至今已迈入第十二周，深圳成交量自2月份以来均出现了持续增长，3月份中上旬保持了稳步回升的姿态。在刚刚过去的一周，深圳一手房成交上周共成交6.36万平方米，共计728套，其中龙岗、宝安和南山依然成交的主力。而近期银行贷款政策对策进一步放松，深圳新房市场个别楼盘出现微涨房价现象，但从本质上来说只是一种营销手段。当前的深圳楼市让利促销仍是主基调，尽管楼市中微涨与打折现象并存，但事实证明，只有适合置业需要的中小户型，只有让利幅度大的楼盘成交才活跃，销量才会更大。拿万科来说，三月份万科不失时机的推出了“3月买3房，万科惠龙岗，30套钜惠300万”的促销活动，四月又将继续推出“4月买4房 40套钜惠400万”赚得金玉满钵。这对于购房者来说，价格买好房，何乐而不为呢！因此，广大购房者可在第二季度多关注楼市，择机入市。
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