楼市回暖抢占刚需 深开发商又推"免月供"售楼
房天下2012/02/28 09:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
益田大运城邦推出“18个月免月供”优惠
折合总价优惠6万-10.9万元
上，地处深莞交界的益田大运城邦宣布，在售的二期推出“VIP前200名享受免18个月月供”的优惠，折合总价优惠在6万-10.9万元，值得注意的是，该项目均价仅9500元每平。这是继此前惠州DADA的草地、深圳广兴源圣拿威展开“低月供”及“购房款按月返还”等售楼优惠后，深圳楼市又现楼盘“免月供”售楼。
项目负责人表示，益田大运城邦自开盘以来一直以惠的价格回馈大众，让更多的刚需族可以入住城邦。据悉，大运城邦目前主推77-136㎡平湖山双景2-3房单位，均价9500元每平。以77平方米两房，单价9500元为例，购房总价约73万元，按照首套房首付三成，基准利率，贷款30年计算，月供约3400元，总价优惠幅度(即18个月月供)约6万元，不同户型的优惠区间在6万-10.9万元。不过从楼盘售楼员处了解到，去年年底该盘同类产品均价为9000元/平方米，有总价减免9万元的优惠。
律师提醒：“垫首付”存在法律风险
事实上，从去年至今，在楼市逐渐走入深度博弈中，深圳不少开发商就展开“以价换量”的销售策略，比如“一成低首付”、等值回购、代还月供等等。这些开发商承诺的方式到底能否实现？几位去年执行过类似活动的开发商的回答却耐人寻味：一位表示不方便透露，一位表示选择此类优惠的购房者较少。
业内律师指出，“垫首付”存在很大的法律风险，而比垫首付更安全、又能有效减轻客户资金负担的促销手段还有一种，那便是“免月供”。
不过律师也提出建议，如果购房者本着“返还”、“代供”等优惠购房，一定要查清开发商背后的资产情况，对开发商的资质和信誉进行详细了解，看看该开发商是否有后续开发的打算，尽量将风险减低。
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值得一提的是，该项目附带部直属名校，在关内名校纷纷超过2万的行情下，大运城邦只需均价9500元/平，性价比十分突出。
上周日，东北师范大学附属益田在大运城邦举行了东熊梅校长的讲座，并宣布今年秋季正式招生。
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（来源：房天下）2月25号，港澳8号开盘，据悉到场客户近千人，现场购房有86折，折后均价约2.7万/平。据项目负责人透露，截至下午16点，564套房源已售408套，销售7成！
据了解，港澳8号此次推出“首付一成”、开发商赠成的双重优惠。该项目负责人表示“双优惠”于2月13日公开在网络推广，于2月18日之前有效。
港澳8号售楼处工作人员表示，这次“双优惠”虽然说是“首付一成”，但其实是购房者首付三成中，开发商垫付两成。其中一成免费赠送购房者，另一成相当于开发商给购房者提供的一年无息贷款，年内分三次还清即可。她举了个例字，购买40平方米的一房，原价约在120万元。公司先给以9.8折的优惠，然后再返还一成，相当于实际打了8.8折，折后价格降为约105万元，而购房者首付仅需12万元。全部折扣打完后价格约在2 .5万元/平方米，此外，公司奉送了3000元/平方米的非毛坯。
港丰集团副总裁湘庆在谈及2012年深圳楼市的走势预测时表示，由于受到楼市调控政策的打压，当前市场是相对低迷的。现阶段楼市的冬天是到了，但是春天也距离了。他认为2012上半年整体来说将是购房的好时机。只要选择到合适的房子，就应该立即出手。
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益田大运城邦
“免18月月供”意在抢先
无独有偶，近日，记者了解道，益田大运城邦为争夺“刚需”客户，亦推出“免18月月供”活动，值得注意的是，该项目均价仅9500元每平。
然而，刚需市场表象上的回暖并没有让一众开发商们掉以轻心。相反在这样的市场状况下，如何在目前渐暖的楼市中趁热打铁并占领先机，成了众多开发商的首要难题。
事实上，有开发商不仅将楼盘打折，还会帮客户垫首付，以解决客户的资金短缺问题。但有律师指出，“垫首付”存在很大的法律风险，而比垫首付更安全、又能有效减轻客户资金负担的促销手段还有一种，那便是“免月供”。
值得注意的是，益田大运城邦近期在低总价的基础上再推出“免18月月供”的优惠，有业内人士就指出，此举无疑将再次引发刚需置业热潮。“‘免18个月月供’旨在重塑青年的购房信心，降低置业门槛，让城市刚需也能轻松置业。”益田大运城邦相关负责人这样介绍道。
此外，项目负责人还表示，益田大运城邦自开盘以来一直以惠的价格回馈大众，让更多的刚需族可以入住城邦。据悉，大运城邦目前主推77-136㎡平湖山双景2-3房单位，均价9500元每平。值得一提的是，该项目附带部直属名校，在关内名校纷纷超过2万的行情下，大运城邦只需均价9500元/平，性价比十分突出。
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