购房者焦虑开发商挣扎 是打破楼市僵局关键?

购房者“焦虑”开发商“挣扎”

是打破楼市僵局的关键

不少购房者还在观望。 （资料图片）

1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。

上市房企销售业绩惨淡

今年1月楼市惨淡开局，市场陷于僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。

房企龙头万科地产1月销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据出现负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团的销售情况也不理想，1月签约面积3.7万平方米，同比减少66.8%；签约金额4亿元，同比减少75.8%。在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。

购房者陷入购房“焦虑”

18日国家统计局公布的2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价环比全线停涨。

“目前多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易经理美妹说，一些者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，导致二手房市场也难觅回暖迹象。

某房地产开发公司营销部负责人说，只要调控政策持续，楼市短期内不太可能回暖，开发商目前都在采取打折、送装修等方式暗中，但降幅不大。“开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，尤其中小开发商的日子不好过，据我所知，有好几家资金链相当紧张。”开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。

房价“欲跌还休”加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，目前仍感觉房价过高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“所以现在出手不甘心，不出手又担心。”

房企需“跑量”

对此次下调存款准备金率，部分业内人士认为，尽管将释放4000亿元左右的流动性，但在调控政策作用下，房地产业难以从中“受益”。

张宏伟认为，近期北京、上海等地调整普通住房标准，但短期内并不会转化为对市场的推动作用，一线城市由于调控政策基本继续从严执行，普通住房标准的调整及存款准备金率的下调对楼市成交量的刺激作用有限，而二三线城市楼市成交量要有所突破，必须有更多的楼盘进行价格调整。楼市短期内难以出现“小阳春”的反弹利好，开发商也不可能从价格上获得不错的利润空间。房企应进行策略性调整，加速“跑量”，以“现金为”。

张宏伟认为，从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“”，楼盘前期成交均价已出现15%至20%的降幅，如果市场局面持续恶化，将有更多的开发企业参与到的行列中来。据新华社电（晶报）