房价或将继续下行 63新盘鏖战2012年深圳楼市
房天下数据监控2012/01/02 09:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年开盘：63盘角逐龙年楼市 房价或将继续下调
据房天下数据监控中统计，截止12月21日，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共有约63的项目，相比2011实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计24个，占开盘总数的38%，房源占全市比重有所上升。关外的龙岗和宝安两区依然是推盘出货的主要板块，共计约30楼盘入市，占总开盘量的62%。其中，纯新盘共计47个，占开盘比例的75%。由于2011年楼市调控严厉，而明年市场尚不明了，不少楼盘今年将手中房源全部退出，明年加推项目仅占据15%。
从楼盘分布区域来看，在关内四区中，南山成为2012年重要的房源供应之地，共计14个楼盘，其中2个项目，9个住宅项目，3个别墅项目。南山是继罗湖、福田之后政府重点开发的区域，也是十二五深圳市建设热点地区之一。而近几年大前海概念的提出，对于进一步提升辐射和带动功能意义深远。南山优美的居住环境也是现代都市人所热衷的，与今年较为单一的大户型主导不同，2012年入市的新盘中开始将目标转向刚需族，主打中小户型，优化的居住结构。
罗湖、福田两区受到土地量和开发成本的较高等因素的影响，入市楼盘依然较少，预计推盘的10个项目中多性的综合体。
关外宝安和龙岗两区，一直是提供房源的主力军。在政府的十二五规划中，两区成为深圳经济进一步发展的重点区域，也是联系深蕙莞地区共同发展的纽带。鉴于这两区地理位置和未来发展前景，再加上网络的逐步完善和两区较低的低价，在即将到来的2012年，拥有众多楼盘两区预计依然是购房者和业内人士的重点关注区。在即将过去的2011年，宝安和龙岗的新盘大部分已亮相，因此2012年新盘有所减少，仅有26个纯新盘预计会出货。
延伸阅读：
从户型上来看，在2012年预计开盘的项目中，覆盖了别墅、洋房、、住宅等各种物业类型，户型也十分齐全，可以满足购房者的各种需求
据房天下数据监控粗略统计，在已知的项目户型中，中小户型、大户、别墅、商务及综合体所占比率分别为40%、10%、15%、20%。由此可预测，明年的楼市将更偏重于满足刚需族的住房要求，重点推出中小户型。
延伸阅读：
2011年楼市调控严厉 深房持续低迷
据房天下数据监控统计，截至2011年12月21日，2011年深圳楼市全年共获得94个预售证，其中，主要推盘龙岗占据将近一半，约占48.9%，其次是宝安，约占25.5%。据统计，2011年深圳全年共约有59个纯新盘入市，新盘及老盘加推累计约145次。
从整体来看，全年推盘情况受到今年楼市政策的极大影响。年初“新国八条”的落地和央行加息预期的影响，开发商多赶在1月份之前大量出货，从一定程度上制约了有效需求及房源积蓄能力，楼市进入淡季。五月份深圳实行限价，对各单个楼盘的预售价格设定上限，导致一些项目无法获得预售证。开发商和购房者都开始持观望态度，楼市持续低迷。进入传统旺季“金九银十”后，开发商明显加大出货力度，9月份出现一个推盘峰点，有大约24个楼盘开盘或加推出货。而“金九”梦破灭后，10月的推盘数量再次开出现下滑。一直到12月份，鉴于2012年楼市调控或将继续从严，不少开放商选择在年底前抛货回笼资金，共约23个项目开盘放量。
从数据来看，宝安和龙岗是房源的主要提供地。截止到12月20日，深圳全市共有可售房源39677套，可售面积4003282.39㎡。关内四区中，房源主要集中在南山和福田两区，共占全市可售房源总量的36%。
延伸阅读：
2012年调控是否继续？入市是否合适？
楼市调控是否仍会继续，是购房者和开发商都十分关心的问题。截至今日，据统计已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。
一般来讲，决定楼市短期走向的主要有三个因素：政策、资金和存货。
政治局12月9日召开会议时强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这一表述，为明年的地产经纪定下了基调，预示着明年政策难以大变，当然不排降下半年出现松动。另外，房价很大程度上受到开发商和政府博弈的影响，依赖于“土地财政”的政府为求GDP的增长，在房地产市场冷淡的情况下难免会“放水”。
资金是影响房地产发展的重要因子，是房地产开放之源。当前来看，货币政策会有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口。未来几个月，除了首套房贷款存在松动的可能性之外，房地产信贷环境不会显著改善。开发企业的资金将继续趋紧，房地产开发企业资金来源增幅持续下滑，项目销售资金回笼情况仍然糟糕。促销的压力的不断增大，促使不少开放商以价换量，或者暂时停止销售观望楼市。
延伸阅读：
一个是房地产市场的存货量持续增加，尤其是可售未售房源库存很大。据房天下数据监控统计，截止到2011年11月30日，深圳商品房可售套数还有35002套，同比去年增加16.9%。开发商在当前政策吃紧和资金短缺的情况下，压力十分大。那么，如何在龙年胜出，或许是一个不错的选择。根据中指研究院提供的数据显示，深圳全市成交均价连续四个月下跌，由于近几个月深圳住宅成交情况持续低迷，越来越多的开发商加入打折行列，导致住宅成交均价持续下跌。
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全认为，明年新房市场的价格会往下调，但调整的水平不会太大，约在5%，在个别的城市也会超过10%。成交量则和今年差不多。”
在当前，中国经济已步入稳定发展期，政府对房地产调控态度比较坚决，出现幅度的救市力度可能性较小，此次楼市低迷估计会持续一年左右。明年的楼市有可能比今年更冷，对于想要购房居住的人来说，明年或许是购房的好时机。
延伸阅读：
