拿到贷款的也乐不起来 为你算算龙年房贷利率
财经日报2011/11/21 10:18
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“这几天放了一批贷款，基本是半年前申请的。刚申请的，年前是得不到了。”11月16日，某国有商业银行相关负责人告诉记者。多家银行的现实情况表明，原本一周或半个月的放贷周期，如今长已抻至半年。现在等房贷的市民，极有可能要等到龙年了。
11月14日下午，在某事业单位工作的周小姐手机里收到一条银行发送过来的短信，内容是通知她贷款申请获得了批准。“我已经等了快半年了，贷款终于下来了。”周小姐收到短信后兴奋不已。
银行信贷员告诉周小姐，她赶上了今年的“一班车”，周小姐这一批是今年该行发放的一批房贷。周小姐获得贷款的这家银行是沈阳房贷市场上规模较大的银行。该行省级分行的相关人士用“极度紧张”来形容现在的房贷情况。
很多人没有周小姐这样幸运。“我刚接到电话，3个月之前申请的贷款年前下不来了。我是换家银行再试试还是等到年后呢？‘等贷’很痛苦啊！”11月14日，想在皇姑区买房的女士告诉记者。
换一家银行情况可能也不会乐观。一家商业银行南湖支行的信贷员告诉记者，该行在上集中发放了一批贷款，等待时间长的是半年。据她估计，这很可能是今年一批房贷额度了。另外一家银行沈河支行的信贷员告诉记者，现在等了三四个月的大有人在，年前获得贷款的希望很渺茫。一般情况下，银行在年底都会出现信贷额度紧张的情况，加上今年去年的信贷规模一直控制得挺严格，年底“断贷”的情况更为严重。据多位银行信贷员分析，现在已经是11月中旬，龙年春节出现得早，部分房贷客户极有可能要等到春节之后了。一位等房贷的市民开玩笑地说：听到“龙叫”，房贷就下来了。
其实，近几天拿到贷款的市民，也是一半欢喜一半忧——喜的是不用再受“等贷”的煎熬，忧的是利率太高了。记者采访中发现，套房贷的利率在基准利率基础上上浮10%已经算是“优惠”了，部分银行套房贷款利率已经在基准利率基础上上浮了20%，第二套房贷利率则上浮了30%。以五年期以上贷款基准利率7.05%计算，上浮20%后达到了8.46%，上浮30%之后则高达9.165%。同样是50万元30年期的贷款，按基准利率计算，每月还款3343.32元；分别上浮20%、30%后，每月还款金额就要增加到3830.4元和4082.62元。
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房贷利率明年起涨到7.05% 有钱提前还贷划算
（来源：深圳报业集团）据北京晚报报道今年以来央行已连续３次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。
7月8日，央行年内第三度加息后，房贷利率达近10年。 新华社 发
银行工作人员表示，对一些还款已有几年的“老房贷族”来说，多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到７折优惠，那么即使按照经过今年３次加息后的５年以上贷款利率７．０５％计算，折扣完的利率是４．９３５％，这个利率与目前５年定期存款利率５．５％相比还是低了。
“去年贷款买房时，享受的是基准利率６．４％，但今年央行连续３次加息，明年起，我的房贷利率将变成７．０５％，每月利息增加３８６元，多支出的利息将超过９万元。”市民谢女士正盘算着是不是要提前还贷。
银行人士建议，对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的，可以考虑提前还贷。（深圳晚报）
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资金压力正加大 部分外资行悄然上调房贷利率
（来源：上海证券报）年底，市场资金压力大的影响正日益蔓延。在此背景下，多家外资行近期悄然上调存量以及新增房贷的利率。
此前，在建行等中资银行纷纷宣布上调首套房贷利率之际，多数规模较大的外资银行还宣称，支持刚性需求，维持首套房贷的基准利率，甚至对“客户”仍将考虑给予贷款利率的优惠。
然而，一切正在悄悄起变化。首当其冲的就是存量外币房贷，以渣打银行为首的部分外资银行近日悄然上调存量外币房贷利率，有些银行甚至暂停了新增外币房贷业务。
记者了解到，渣打银行目前新增港元房贷年利率为7%，美元房贷年利率达8%，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。汇丰美元房贷基准利率为4%，港元房贷基准利率为5.5%，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。
另有消息称，花旗银行新增外币房贷业务已经暂停，而其存量外币房贷利率也已开始上调，具体上调幅度根据客户资质、币种各不相同。
对于外币房贷利率上调的原因，某外资银行个人银行部门一位人士说：“现在资金成本多高啊，我们定外币房贷的利率也是根据市场拆借、资金成本、风险控制等情况综合考虑的，以前外币利率低，现在利了，我们调整也是随行就市。”
该人士还强调，存量房贷利率调整仅涉及外币贷款、外籍人士，这一比例相当小，因此对市场影响不大。此外，外币房贷合同中有条款规定，银行有权根据市场情况调整外币房贷利率，因此上述调整完全是合规行为。
外币资金成本高的现象其实不难理解，今年9、10月份以来，外资行大力吸储揽存，纷纷上调外币存款利率，这也直接推高了外币资金成本。
在外资行外币房贷都受到资金成本压力冲击之际，外资行人民币房贷也开始收紧，此前宣称“首套房贷维持基准利率”的情况也发生了改变。
通过致电南洋商业银行、渣打银行等数家外资行客服或接触其客户经理，记者发现，部分外资行人民币房贷利率较基准利率开始上浮，甚至有客户经理暗示“今年年底之前人民币房贷比较难办理”。南洋商业银行一位客户经理称，现在首套房贷利率要在基准利率基础上上浮5%以上，二套房贷利率则要上浮15%以上。一般而言，目前外资行人民币首套房贷利率较基准利率上浮5%至20%，二套房贷利率则上浮10%到30%之间。
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