楼市拐点能否终确立 政策坚持成为关键因素
广州日报2011/11/19 09:32
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链家地产分析师张月认为，10月房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不一降到位。
另外，受调控影响，房地产行业低迷也影响到上游的土地市场。而四季度为土地供应高峰期，楼市量价齐跌之后，房企拿地将更加谨慎，底价成交和土地流拍或进一步增多，大型房企也将继续宁缺毋滥。
自去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着潮的蔓延，房价的加速下行趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降来判断，因此11月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
但是，虽然数据上的拐点已出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。“目前调控的根本问题是地方政府的执行力度问题”，北京中原地产市场总监张大伟说，虽然目前已经有超过40个城市执行了限购政策，但其松紧程度并不一样。“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的关键时期。”
房地产业新增贷款环比负增长
中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。
《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。
统计同时显示，三季度末，住房按揭贷款整体不良贷款率仍保持低位，为0.32％，比年初下降0.05个百分点。
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摩根大通李晶：政策拐点已现 存准率下调
11月17日，摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶在上海表示，中国政策拐点已经出现，存款准备金率或在明年一季度有下调空间，但降息可能性不大。
李晶表示，中国目前有18万亿人民币被锁定，占中国GDP的45%左右，因此，一旦中国经济出现下滑或者海外经济不振影响到国内，存款准备金率下调的空间较大。不过，她认为，年内下调存准率的可能性不大，明年一季度具备下调空间。
在通胀放缓的背景下，李晶认为，中国政策已经出现了拐点，货币政策可能将从收紧走向中性再趋于适量宽松或者选择性宽松，而选择性放宽的对象包括小型公司、中小企业融资、服务业、保障性住房、十二五规划固定资产项目和新战略行业，但是，对地产开发商和产能过剩的重工业仍将继续紧缩。
对于货币政策微调的目的，李晶在回答和讯网提问时表示，2011年中国经济增长预计能够超过9%，在这种情况下，政府没有必要放松银根，时下经济增长所出现的放缓也是政府所需要的。在另一方面，中国在资金和流动性方面相对比较充足，但在大型企业、中小企业以及小微企业融资上没有有效进行配置，因此需要出台一些针对性的政策。
对于利率，李晶认为，未来降息的可能性不大，因为目前中国实际利率仍然为极低的负值，这对扩大内需刺激消费不利。
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