地产总裁:房价跌50%就"跑路" 售楼处唱空城计
深圳报业集团2011/11/15 14:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
安徽开发商接二连三跑了
售楼处唱空城计 楼盘成为烂尾楼
据人民广播电台报道 楼市调控之下，一些开发商承受不住压力了，但他们没有选择，而是选择了直接出走。
安徽六安的裕安明珠苑小区是安徽四星房产公司开发的，半个月前业主们突然发现小区售楼部人去楼空。裕安明珠苑小区有9栋楼，一期除水电工程，其他基本完工，二期工程还未封顶，业主都已交了首付，多数甚至已经在还贷款了，不料此时开发商突然消失了。
记者赶到位于安徽六安市裕安区城南镇的裕安·明珠苑售楼门前时，发现售楼大门紧闭，十多位买房业主聚集在这里，有人正往玻璃上张贴“告示”，提醒业主开发商“卷款逃跑”了。
据了解，小区已经卖出去了300多套房，涉及资金至少几千万元。而整个小区规划的9栋楼有的仅完成框架，有的才盖了一半，现在开发商跑了，承建商也不见了踪影。
几乎就在同一时间，合肥也出现疑似多名开发商跑路的事件。在合肥市北一环蓝钻商界写字楼，记者看到了两栋已经停工的烂尾写字楼。大门紧锁的售楼部玻璃上贴着一则公告，“12月31日号交房，按规定赔偿。”谁知道公告贴出后，开发商裕安集团友联房地产公司的老板消失了。
与此同时，合肥人民广场的香港广场也开始闹腾，这次开发商被业主们逮个正着。投诉无门的上百名业主将开发商堵在宾馆3天3夜，怕他跑路。
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房价跌50%我就跑
一地产总裁称“银行肯定比我先死”
据财经报道 上周五，银监会前主席刘明康表示房价即使下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。虽然利息不能收回，但本金没有问题。此言一出，银行业和地产业人士议论纷纷。
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生在接受记者采访时表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经“升级过两次”，如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。
高先生说，10年前，他造完楼回笼资金的成本很小，只要借收身份证开虚假收入证明，就可以从银行“贷款买房”。2007年左右，这些初级花招被了，他和同行们纷纷走信托渠道，因此“如果房价，信托也要出大问题”。
高先生称，从银行渠道的实际融资成本已经超过了10%，但眼下房产租金只有2%～3%，即使不计房产本身的价格下跌，年损失就有10%。
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