上周宝安成交仅29套9成 创下年内!
房天下数据监控2011/10/11 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市场综述
据房天下数据监控统计 上周（10.03-10.09）新预售许可证为零。成交量方面，上周六区成交量变化幅度较大，福田成交主力盘桐林城市广场、廊桥国际致使区域成交3倍，龙岗成交上涨三成多，主力区宝安本周大幅度下跌9成，市区除福田上涨外其余三区都下降，导致全市新房成交量下跌三成多，共成交3.71万平方米/474套，环比分别下降32.26%、18.84%。成交价方面，整个楼市价格出现下降趋势，其实除罗湖区成交价微涨外，其余五区均下降一成到三成不等，成交价15972元/平方米，环比下跌28.43%，创20周成交。成交总金额5.93亿元，环比下降51.52%。各区成交占比方面，罗湖仅兰亭国际名园有成交，南山仅两盘有成交；从个盘成交来看，前10楼盘全部落于龙岗和福田两区，前三甲楼盘：万科金域缇香、万科公园里、桐林城市广场。
量价齐涨：周成交474套↓18.84% 均价15972元/平方米↓28.43%
具体六区成交数据如下：
宝安区上周成交量和成交面积9成创年内，本周共成交0.23万/平方米/ 29套， 均价15293元/平方米环比上周也下跌17.26%。宝安本周仅7个楼盘有成交：万科金色领域、城市阳光花园、潜龙曼海宁、合正原著、宝安山庄尊域、桃源峰景园、凤凰新天且成交量均为个位数。
龙岗区本周成交比较给力，成交量占全市成交总量六成，量跌，本周共成交2.64万/平方米/286套，均价14040元/平方米 。龙岗本周出现成交再次上涨，一方面，万科金域缇香、万科公园里两盘低价热销所致；另一方面，国庆前双子座推出受购房者亲耐的88平复式户型只需18000/平的低价，和豪方菁园名车再减3.5万的优惠，导致全区量跌。
南山区上周前五天成交量均为0，后两天成交分别是2套、3套，共成交0.08万平方米/5套，成交价38217/平方米，导致整个区域成交量将近1倍，上周南山仅有首地容御、招商雍景湾有成交。
盐田区量价齐跌，成交量情况与南山类似，本周共成交0.03万平方米/6套，成交均价14456元/平方米。
福田区容易受个盘销量影响整区成交量和成交价，本周桐林城市广场、廊桥国际成交比较给力，全市top10中仅这两盘为市区楼盘。本周共成交0.71万平方米/146套，成交均价20510元/平方米 。
罗湖区本周除8号、9号兰亭国际名园各成交1套外，其余楼盘均为零成交。本周共成交0.03万平方米/2套，成交均价25843元/平方米。
延伸阅读：
预售情况：本周0个项目获得预售许可证
开盘情况：0个老盘加推
本周基于国庆期间几天，开盘楼盘均在国庆第已推出，导致本周开盘量为0。
商品房存量（截止到10月09日）
截至10月09日，深圳新房可售套数为30734套，可售面积为342.24万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别下降2.97%、2.36%。
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二、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗独占7成有余福田占近2成 宝安成交不到1成
从六区成交占全市成交比重来看，本周龙岗成交有所改观，因万科金域缇香、万科公园里的给力成交带动整个区域成交上涨，福田也是一个带2个楼盘跨入top10的市区。本周宝安成交可谓惨淡，仅有7个楼盘有成交且成交量均为个位数，致使本周宝安成交量创年内。
六区两周成交均价对比：福田狂涨3倍
从六区近两周成交面积均价对比图上看，本周成交价除罗湖略有上涨外，其余五区均不同幅度下跌，成交面积福田因2个主力盘导致全区域3倍，其次龙岗涨幅3成。房天下数据监控认为：一方面，各区域成交主力盘均为低价盘，尤其是宝安、龙岗，成交价在14000-15000/平之间；另一方面，本周前2天成交仅个位数4盘，下降区域幅度较大，尤其主力区宝安仅成交29套创年内。
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成交量方面：国庆时段并没有想象中火热，尤其是国庆前四天成交均为个位数，从，福田成交主力盘桐林城市广场、廊桥国际致使区域成交3倍，龙岗成交上涨三成多，主力区宝安本周大幅度下跌9成，市区除福田上涨外其余三区都下降，导致全市新房成交量下跌三成多，共成交3.71万平方米/474套，环比分别下降32.26%、18.84%。
成交均价方面：本周房价为15972/平，较上周下跌28.43%，创20周成交价。房天下数据监控认为，本周房价下跌主因是成交楼盘均为关外低价楼盘，成交主力区龙岗区成交均价只有14040/平。
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上周（9.26-10.02）深圳新房成交10
本周成交前10楼盘，有仅为龙岗和福田，其中龙岗占有8个，具体前10楼盘成交量如下表所示：
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