政府动真格楼市迎"拐点" 开发商入秋全面!
观点地产网2011/09/08 09:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
结盟地产机构总经理、浙江大学客座教授兰洪海在接受采访时表示，目前杭州不少房地产公司都已作出动作。“接下来楼市将会出现大幅度，政府这次动真格了。”
杭州风云
据悉，某开发商在9月初开盘推出千团购，以起价7280元/平方米，均价8900元/平方米的低价推出4幢非毛坯582套房源，每平方米直降4000。
另据了解，开盘当日，528套房源几乎一定而空，预定率达到92%。该楼盘售楼处称，9月底他们还将推出第二批1000个团购，届时的价格会以此次团购作为参考依据。
住宅楼盘世茂紧随其后，在9月3日打出了“裸降3500元，均价8500元/平米”的牌子，8500元/平米的均价和该楼盘前的房价比，幅度超过26%。
与今年年初均价14000-15000元/平方米相比，降幅更是高达40%；与2008年同期处于同等水平，一夜之间，使下沙沿江板块的售价降至三年前水平。
针对此，兰洪海表示，估计接下来会有更多的房地产公司效仿这种做法，类似的会陆陆续续出现。据统计，9月份杭州将有30余个楼盘计划开盘，而根据往常惯例，终实际的开盘数量不会超过30个。
相关消息称，位于滨江区的天阳半岛国际将在9月初首推2、3号楼，预计起价低于2万元/平米。相比其周边寰宇天下2.6万-2.7万/平米的成交价，半岛国际的预计开盘价优惠了不少。
此外，预计于9月中旬面市的恒祺克拉公馆，将推出2号楼59套房源。此批房源折后起价在18500元/平米，预计折后均价在22000元，预计开盘价至少低了10%。
而事实上，已不仅仅局限于杭州。有消息称，某开发商重庆项目于6日推盘，优惠58万元。此外，该开发商还将推出江上明珠洋房3期，客户可凭30万元资产证明，办理珍宝卡，享受交5万抵20万的开盘优惠。
这种种迹象似乎正预示着中国楼市将迎来大规模，而房价下降的拐点正是杭州。
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楼市拐点入秋
而历史总是相似的，2008年9月万科在杭州也做过促销，多个楼盘推出“青年置业计划”，以7-9折促销旗下住宅，引发杭州楼市潮。
而彼时，但热潮并未维持多久，08年下旬到09年房价又开始上涨。兰洪海分析称，“08年那次是真假调控，结果是‘假摔’，但这次是真真调控，‘假摔’变‘真摔’。”
这一年多来，国家不仅数次出台房地产调控的专项政策，而且多次上调准备金率和存贷款利率，限购、限贷、加税、增供等政策正叠加作用于楼市，使得开发商的日子愈发难过。
但其实，早在今年5月，有业内人士在接受媒体采访时就表示，5月份中国将进入楼市供应的高峰期，而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力。
眼下市场人士普遍认为，现在楼盘在实际销售中已遭遇大面积滞销，同时调控的政策已引发开发商普遍面临的资金困境，现在只可能通过下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款来缓解资金压力。
据数据披露，上周被监测的35个城市中，杭州（不含萧山、余杭）成交量同比跌幅，达55.99%。
今年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。
而在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。多种因素交替影响，使得杭州成为开发商崩盘严重的地区。
“在这种情况下，开发商面临资金链紧张的压力，必须放量。”兰洪海如是说。他预测未来的四个月开发商将会出现大幅度，中国楼市将由此开始。
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