二手房成交跌至五年来 地产中介面临压力

深圳二手房成交跌至五年来

我市成交量锐减让地产中介面临较大压力

来自地产中介和市规划国土部门的信息显示，目前深圳二手房中介业务已经与２００８年相当，跌到有记录可查的５年来水平。

市规划国土部门的统计显示，受到二手房按评估价征税政策的影响，全市过户数急速萎缩，７月份全市二手房共成交５０３７套，与６月份相比下降四成，其中原特区内各区的降幅比较明显。

由于市规划国土部门登记的二手房过户数据与实际成交有一定的时间差。

记者综合各大地产中介的监测统计，二手房按评估价征税之后，７月份全市二手房成交在３５００～３６００套之间。

世华地产市场研究总监肖小平表示，按照世华地产在深圳的份额计算，７月份全市二手房实际成交套数应该在３５００套左右，这个数字已经与２００８年全球金融危机时的水平相当。

根据中原实际成交估测，７月份全市二手住宅成交套数为３７１５套，比６月份明显下跌３９．５４个百分点。

中联地产的监测显示，２０１０年，二手房成交在总体楼市成交中的比例高达９０％ 。

按正常的情况看，在全市楼市总成交中，新房与二手房的比例为２比８比较合适，也就是说，二手房占全市总成交８０％是正常的。

市房地产信息系统的统计显示，７月份全市新房成交３８３８套，以当月二手房成交３５００套计算，二手房仅占全市住宅总成交量的４７％。

肖小平表示，二手房成交量的锐减让地产中介面临了较大的压力。

不过，其总体影响没有２００８年那么大，地产中介面临的压力也比当时好的多。

其主要原因在于目前地产中介已经开始注意拓展新业务，从而二手房业务萎缩的影响大大下降。(深圳商报)