上半年深房屋租赁"火爆" 平均月租41.38元/平
深圳报业集团2011/07/18 08:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
全市二手住宅平均租金达４１．３８元／平方米·月，上涨逾一成
深圳二手住宅租赁市场在上半年走出一波量价齐升行情。市场研究数据显示，上半年二手住宅租赁成交量达４６．５１万平方米，同比上涨４．６８％；平均租金为４１．３８元／平方米·月，同比上涨１２．４６％，成交量和成交价双双创下历史新高。
随着二手房按评估价征税正式实施，二手房买卖转淡租赁活跃，图为近日宝安区一中介公司。 深圳商报记者 陈锡明 摄
数据
上半年租赁市场高位运行
根据世华地产成交系统数据统计，２０１１年上半年租赁成交量高达４６．５１万平方米，创下历史新高，环比小幅上涨２．３８％，同比上涨４．６８％，其中值得注意的是，福田、宝安、龙岗租赁成交量同比涨幅高达１５个百分点以上，分别为１５．１８％，２０．８１％，２０．２９％。
租金方面，２０１１年上半年平均租金突破４０元大关，为４１．３８元／平方米·月，创下历史新高，环比上涨６．７２％，同比上涨１２．４６％。月租金以福田区位居，为５３．４７元／平方米。
数据显示，全市商品住宅进入３月份后趋旺。其中，在传统旺季的３月，租金环比上涨６．８０％；４～６月份虽然是传统淡季，但受销售市场压抑影响，租赁市场出现此消彼涨交易依然可观。
分析
多重因素推动租赁走强
记者昨日在福田益田村看到，由于的开通，一处离口只有５的７０平方米两房租金涨到了５０００元，而半年前的租金还是４０００元左右。在南山，新开通的桃园站、大新站，物业租金涨幅显而易见。在桃园站，普通两房单位月租金从此前２３００元上涨至２６００元。大新站周边物业原本月租２８００～２９００元的，现在可以租到３２００～３３００元。
世华地产市场研究总监肖小平分析，随着宝安、龙岗两区开通，吸引不少市内城中村的租客前往寻租。此外，限购导致购房门槛、购房成本提升，也疏导部分资金溢向租赁市场。
一券商房地产行业分析师也表示，买卖双方的僵持在抑制二手房成交量的同时“火”了租房市场。一方面是部分暂不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过渡；另一方面，部分二手房业主也选择转售为租，推动租赁市场成交量上涨。
延伸阅读：
后市
需求仍将在下半年释放
记者获悉，深圳名校的租赁需求普遍看涨。“今年的需求比往年都要旺盛。”世华地产白沙岭一分行经理表示，６月底就开始有租客在这里求租，但是放盘量未见增加。
肖小平称，目前正处于暑假租赁旺季，大量的学生涌入租赁市场，租赁需求会出现明显上升，租金可能出现一定程度的上涨。预计下半年租赁市场的成交量较去年同期会增加。
即使是城中村周边区域的物业，也因为暑期来临而增加了一些短租客。２１世纪不动产位于下梅林一地铺的工作人员向记者介绍说，很多外地打工的人希望暑假期间把孩子接到身边来，会短租一些面积稍大的房子，不过这部分租房需求往往比较有季节性。
深圳旅游和地产研究主任宋丁认为，从７月１１日起，对存量房(二手房)实行按评估价征税，二手房的成交量会有所萎缩，对有刚性需求的购房者来说，一部分人可能会转移去一手房市场，同时还有很多会转到租房市场。下半年的租房会更火，租金上涨的趋势还会继续。
延伸阅读：
上半年各区住宅租金数据（元／m2·月）
区域 ２０１０上半年 ２０１０下半年 ２０１１上半年 同 比 环 比
福田 ４７．１０ ５２．３９ ５３．４７ １３．５２％ ２．０５％
罗湖 ４４．０８ ４６．４２ ４８．３５ ９．６９％ ４．１６％
南山 ４３．３４ ４４．３９ ５０．４５ １６．４２％ １３．６５％
宝安 ２６．４１ ２８．７４ ３１．１３ １７．８７％ ８．３０％
龙岗 ２１．５３ ２２．８７ ２３．４６ ８．９９％ ２．５８％
盐田 ３０．０８ ３２．８６ ３４．１６ １３．５９％ ３．９６％
总体 ３６．７９ ３８．７７ ４１．３８ １２．４６％ ６．７２％
（深圳商报）
延伸阅读：
【相关新闻】
"憋着劲"要涨租金 租金或将上扬
随着季度用工潮消退，深圳房租涨势上季度总体趋稳，但沿线业主加租预期颇高，正“憋着劲”待涨。昨日，深圳市房屋租赁管理办发布我市第二季度租金调查。《报告》预计，本月开始，随着毕业潮和新学期来临，深圳房租尤其是租将进一步上扬。
二季度租金呈平稳略升态势
据了解，伴随着今年一季度民工潮消退后，二季度来深的外来工人数大幅减少，租赁需求迅速下降。租客的选择性比上季度更多，租赁房的空置周期有所加长，导致业主的涨租意愿不再强烈，基本上维持了上季度的原有报价，全市出租屋呈现出量跌价平的态势。
记者昨日走访全市多家房屋中介，了解到市场情况确实如此。但由于一些房源前期有约在身而无法跟涨，如今到期后自然，加上通胀高企，业主持有成本上升等各种因素的影响，整个二季度租金呈平稳略升态势。
《报告》显示，今年第二季度深圳住宅类出租屋环比上涨１．２％，同比上涨１１．８％。
新学期前夕
面临“大换租”
有中介指出，本月开始，房屋租赁价格又开始“蠢蠢欲动”。虽然上扬还不明显，不过业主的出租价格预期较高。比如深圳实验周边，像百花，上月随着许多学生毕业，有一批房子空了出来，正值“空当期”。然而新一届学生家长的咨询不断，许多业主不愁租房，正在酝酿新一轮换租“微涨”。
目前该地区两室一厅的房子，房租大约每月４０００至４５００元，而三房均超过５０００元。
除了，一年一度的毕业大潮也即将来临。根据市房屋租赁管理办的报告，以及记者昨日通过房屋中介的了解，单身以及农民房将是这波大潮的受益者。像景田的缔梦园和ＴＴ国际，一室一厅大约在２５００元和３０００元，接下来上涨可能性很大。
此外，外来工在内地的留守老人和小孩，会利用暑假来深团聚，近期我市短租房需求会急剧增大。
延伸阅读：
周边农民房“憋着劲”要涨租金
随着深圳多条线路全面开通，沿线房租租金的变化尤为引人注目。
记者昨日在１号线延长段宝安“坪洲”站了解到，这里的农民房从今年６月开始，需求量大增。尤其是大路边的农民房，目前一房一厅的租金接近千元，两房的租金约１２００元左右，比远离的同样面积房子，要高出４００至５００元。
一位距离口约１０００米的农民房业主告诉记者，他目前的租客基本都是熟客，也不好意思。但是看到马路的房子涨得那么厉害，“憋着劲也想涨一涨”。
《报告》显示，由于贯通原关内外，许多在原关内上班的白领，会选择到原关外沿线租房。市房屋租赁管理办负责人表示，由于前期的小区房租金已经上涨较多，目前对此次概念的租金炒作尚不明显，但农民房的业主已普遍提高了租金预期，新租客的租金明显高于原有租金，“而老租客大部分都收到了房东要加租的暗示，租约到期后的被动加租将难以避免”。（深圳商报）
延伸阅读：
【相关新闻】
受益贯通利好 沿线"农民房"租金看涨
“深圳全线贯通使得沿线再次发出涨房租声音，尤其是原特区外的民治、龙华和坂田的租金上涨较为明显，但概念租金炒作尚不明显……”昨天，深圳市流动人口和出租屋综合管理室发布《２０１１年二季度深圳市出租屋抽样调查情况说明》，该单位有关人士这样说道。
统计表明，二季度深圳全市住宅租金均价为４２．５元／ｍ２／月，同比上涨１１．８％；写字楼租赁均价为１１２元／ｍ２／月，同比上涨２１．７％；商业类物业租赁均价为２２２元／ｍ２／ 月，同比上涨１９．４％。
沿线农民房涨声大
进入７月份以后，应届毕业生来深求职者逐渐增多；加上外来工在内地的留守老人和小孩往往会利用暑假来深团聚，短租房需求急剧增大；此外，为下学期开学作打算，包括周边的出租屋也将出现一轮大换租，因此，有关人士预计，三季度，深圳的租赁市场又将迎来一波高峰。
近期，贯通关内外的沿线出租屋又再次发出了涨租的声音。由于前期的小区房租金已然上涨较多，相对此次概念的租金炒作尚不明显，但农民房的业主已普遍提高了租金预期，新租客明显高于原有租金；而老租客大部分都收到了房东要加租的信息，租约到期后的被动加租将难以避免。
１号线延长线和４号、５号线的开通对宝安区，民治、龙华以及龙岗的坂田等租赁市场影响较大，租金还有上升空间，并直接分流了一部分福田、南山以及罗湖的原有关内租客。
统计表明，上季度全市住宅租赁均价为４２．５元／ｍ２，其中，盐田、宝安、龙岗环比涨幅居前，罗湖、南山次之，福田区基本保持不变；与去年同期相比，则南山和龙岗二区涨幅，罗湖区涨幅小。
延伸阅读：
商铺价格虚高 租售比失衡
二季度深圳市商业租金均价为２２２元／ｍ２，环比持平，同比上涨１９．４％。商业物业的速度更是惊人，尤其是去年下半年住房限购以来，动辄五六万元／ｍ２的商铺比比皆是。
“不过，深圳目前局部地区商业租金炒作成分不少，比如概念、大运概念等等，可是周边的住宅、写字楼的入住率尚未提升到一定高度，人流量还不足以支撑现在这个价格，市场的培养期明显不够。
他认为，上季度，深圳商用物业租售比失衡，价格虚高透支未来。“去年住宅限购后，深圳商业地产渐趋火热，由于通胀严重，资金的逐利性决定其必须找到新的出路，导致局部地区提前透支。
如宝安区、龙岗区过分炒作了和大运概念。其实，业主的大幅提租，只能说是看好未来的改变，把希望值变得高，而忽视了区域人口和消费还没有跟上来的现实情况。
如宝安区的商铺有的已叫价到１０万元／ｍ２，按照合理的租售比计算，租金应该达到８００元／ｍ２，但目前相对应的实际租金只有２００～３００元／ｍ２，透支明显。”（深圳晚报）
延伸阅读：
