深圳房价绝不下降? 售楼小姐良心话爆楼市真相
房天下综合整理2011/06/04 01:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在，深圳楼市调控政策严厉程度已达历史之，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。记者在采访中还遇到了一个真实的二手房“抢购”、“抬价”案例。
位于南山蛇口的楼盘，一直被誉为深圳适合居住的区域，因此这里的楼价始终都是居高不下。
记者从代理蛇口楼盘的世华地产得知有一套160平方米的大户型复式楼，业主出价在285万元。“其实这个楼盘去年底放盘的价格为250万，当时无人问津，于是业主在春节前收回放盘信息。
但是在五一前，业主再次放盘，而价格却抬高了35万元。”置业顾问小肖介绍说。置业顾问小肖告诉记者，一开始她还以为业主是胡乱“抬价”，但没想到这次业主一放盘，前来咨询的人却络绎不绝。
“放盘当天至少有近10个人来看此套房，电话咨询就更多了，业主于是于当天下午就开始返价了，变为290万元了。”而昨日下午记者再次致电小肖时发现，业主目前已经将房价抬高到300万元。
售楼小姐18句良心话揭秘楼市真相
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
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2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
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4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料，没人用面砖当外墙。
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8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
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9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。
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12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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13)为何上海的凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个深圳的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
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14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
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15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。
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16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
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17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
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18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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