开发商抗不住猛降78万 老业主愤怒抱团求补偿
新京报2011/05/28 07:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在3月远洋一方开盘4000元后，首开“常青藤”成为又一个实质性的楼盘。
位于北京朝阳东坝东五环的首开“常青藤”开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施总价直接19万-78万元。这种优惠推出后，30名老业主要求开发商补偿损失。
记者获悉，首开“常青藤”项目今年5月初开盘，对外销售均价10号楼为25000/平米，12号楼为27000元/平米，但针对不同户型，首开“常青藤”推出大幅度优惠活动：购0号楼六层情景花墅产品，两居、三居户型总价优惠19万元、小院户型总价优惠33万元；购2号五层院景花墅产品，小院户型总价优惠78万元。
按照单价算，大部分户型降幅超2000元/平米。在5月开盘推出大幅度优惠之后，老业主要求开发商补偿损失。30名抱团要求补偿的老业主于今年1月购买了首开“常青藤”的房子，他们相当于比5月份购买首开“常青藤”的房子的业主多付了19万-78万元。
而首开集团相关人士解释称，两次开盘的产品不一样，1月的房源今年就能收房，而5月的要等两三年才能收房。
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深圳新房成交急降60.2% 中小开发商将跑市
(来源：南方报业网) 连续经历两周较大幅的“量增价跌”之后，上周（5月16日-22日），深圳楼市统计数据又掉头走回了“量跌价涨”的路线。
世联地产监测深圳市规划国土委网上成交所做的统计报告显示，上周全市一手房市场共成交4 8 4套，环比下降60.2%；成交面积4.09万平方米，环比下降59.1%；一手房成交均价为15781元/平方米，环比上涨10.7%.
“前几周的成交量放大较为明显，周均成交量将近平时的两倍。而目前，开发商没有大的推盘动作，价格未见明显松动，市场观望情绪再起，成交量随之下降。”世联地产分析指出。
而就房价变化，业内人士普遍反映，前两周的大幅下跌以及上周的回涨，都是由于短期内主力成交楼盘变化造成均价上的放大表现，实际上大多楼盘售价未变，个别或低价楼盘近期成交量较大。
相比之下，二手房市场的均价更加贴近市场。上周全市二手房成交均价20228元/平米，环比小幅下跌了2.8%；成交量则延续前一周的回升，1915套、16.25万平方米，显示环比分别上升20%、25%.
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周成交连涨2周后6成 成交价15781/平涨1成
量价齐升：周成交484套↓39.19% 均价15781元/平方米↑10.69%
(来源：搜房网) 据搜房网数据监控统计 （5.16-5.22）深圳新房共成交4.09万平方米/484套，环比分别59.10%、60.23%，除罗湖区外，其余五区成交量均大幅下降，龙岗和宝安分别下降达6成、4成之多；成交总金额6.45亿元，环比下降54.73%；成交均价15781元/平方米，环比上涨10.69%。
具体六区成交数据如下：宝安区量价齐跌。近期宝安区没有纯新盘入市，多为加推或者尾房在售，成交量持续低位运行，本周该区除金色领域成交24套外，其余盘均低于20套，该区新房共成交0.56万/平方米/75套，均价为下降至18127元/平方米；
龙岗区量跌价涨。受中海2盘在国土局数据备案的逐步收尾，本周龙岗区新房成交锐减6成，价格上涨近1成，共成交2.97万/平方米/329套，环比增加1倍，均价13627元/平方米。
南山区量价齐跌，本周共成交0.13万平方米/23套，成交均价32821元/平方米。该区近期没有新盘入市，目前在售房均为尾房，本周该区成交量做多盘四季丽晶才10套。
盐田区量跌价升，共成交0.25万平方米/37套，成交均价18010元/平方米。该区在售新盘数量很少，成交量波动很容易受单个盘影响，海山道1号上周成交22套而本周跌落至8套，促本周盐田区成交量下降。
福田区持续两周量价齐跌，本周共成交0.73万平方米/10套，成交均价31814元/平方米。
罗湖区本周成交10套，结束持续两周仅有成交量的记录，均价27024元/平方米。
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深圳新房近十周成交走势
成交量方面：从近10周新房成交走势上看，深圳新房成交量自5.9-5.15连涨2周后，本周首度下滑，跌幅达6成长之多，与4月低谷期成交量屈平。搜房数据监控认为，本周成交量主要受成交关外两大区成交量锐减相关，受中海2盘及万科清林径成交数据在国土局备案的逐步完成，龙岗成交量本周6成，也是本周成交大幅下跌的主力因素。而楼市调控政策持续严控，许多原本计划入市的新盘推迟入市时间，楼市观望情绪的进一步加重下，预计深圳新房成交在未来2个星期将持续低位运行。
成交均价方面：自（5.2-5.8）房价跌至14045/平后，近两周成交均价持续上升，本周上涨幅度达1成之多，搜房网数据监控认为近期价格上涨是很自然的回归，前期房价下降只是在龙岗区低价盘成交占主导地位下的短暂性价格下降表现，而随着中海2盘数据在国土局备案的逐步完成，以及市区楼盘成交占比的增加，未来2周整体均价将继续呈上涨势头。而纵观整个楼市，随着央行再次上调存款准备金率以及部分商业银行上调贷款利率，房产资金流动将进一步趋近，目前一下楼盘已经开始暗降，如布吉关口一盘从2000/平降至17000/平，8500起现房价现深圳楼市，在市场观望情绪浓厚的背景下，开发商或进一步加大折扣优惠幅度跑量。
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二、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗占比跌1成 关外占比8成依旧为成交主力区
从六区成交占全市成交比重来看，本周六区成交量在全市占比有两个地方表现值得注意。一是，龙岗区成交占比由原来的8成跌至7成，但宝安和龙岗占全市比依旧多达8成，成为全市新房成交的主力大区；另一方面，市区新盘近期开盘量少，成交量持续低位运行，本周四区成交总和占全市比不到2成。
六区两周成交均价对比：龙岗价格上涨近1成 其余五区涨跌幅度较小
从近两周深圳新房成交均价对比图上可看到，本周除龙岗区成交价波动较大外， 其余5区均价涨幅较小，促全市均价上涨1成。
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上周（5.16-5.22）深圳新房成交10
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预售情况：本周3个项目获得预售许可证
开盘情况：2个盘加推
承翰•来座山5月21日加推2栋A座89㎡与140㎡的园景正品，均价为24000/平。
振业城（相册 论坛 团购）5月22日推出115套创新跃式产品，该批产品全部为236-260平米非合拼跃式产品，售价在11000-13000/平。
商品房存量（截止到5月22日）
截至5月22日，深圳新房可售套数为30845套，可售面积为343.00万平方米，环比上周可售套数和可售面积 分别上涨3.58%、2.51%。
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深圳新房成交暴降60%
中小开发商将快跑
随着18日央行再次上调存款准备金率，信贷压力再次加大，深圳房地产市场的观望气氛继续加码。上周（5.16-5.22）新房成交量环比下降六成多，成交价则略有上涨。
统计显示，上周新房成交套数为484套，环比下降了60.23%，成交面积为4.09万平方米。罗湖、盐田的成交量环比上升，其他各区的成交量下降。成交均价为15780.66元/平方米，环比上涨了10.69%。罗湖、福田、龙岗的成交均价上涨，南山、宝安、盐田的成交均价下跌。随着金融政策进一步收紧，市场上推盘量减少，市场持续观望中。
二手房成交量则出现了上升。统计显示，上周（5.16-5.20）二手房成交2300套，环比上升了19.11%，成交面积为20.59万平方米，成交均价为21517.02元/平方米，环比上涨了9.45%。
从各区看，福田、南山、宝安的成交均价上涨；罗湖、龙岗、盐田的成交均价下跌。
业内人士分析指出，由于限价，部分开发商将会采取预售转现售、放缓推盘、延迟建设等对策，这样将实际减少市场供应，供需矛盾加大，而18日央行正式上调存款准备金率，信贷压力再加大，尤其是中小开发商，资金压力更大，有可能会适度调低价格出售，而大部分人仍在观望市场下一步的走向，政策调控进入关键期。5月下旬和6月份将会有较多项目入市。(来源：搜房业内论坛)
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