二手房签元旦启动 中介"摸着石头过河"(图)
广州日报2011/01/04 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二手房签元旦起实施，自行交易“宽限”半个月，交易未见冲刺办理人潮
新年之前，广州市房管局正式宣布，全市六区的二手房签于2011年1月1日起全面推行，凡经中介公司促成的二手房交易必须网络签约；二手房自行交易可宽限半个月，1月16日起也全面推行网签。到底网签会为广州市二手房交易带来什么影响？政府有关人士表示，难以单靠网签杜绝报低价行为。中介人士也在观望实施网签后行家会如何应对，部分人士对是否继续签署原有的购房三方约回避表态。
新年之前，广州市国土房管局正式宣布，全市六区的二手房签于2011年1月1日起全面推行，凡经中介公司促成的二手房交易必须实行网络签约；二手房自行交易可宽限半个月，1月16日起也全面推行网签。
有业界人士私底下称网签正式推行为“狼来了”，到底网签会为广州市二手房交易带来什么影响？政府有关人士表示，难以单靠网签杜绝报低价行为。中介人士也在观望实施网签后行家会如何应对，部分人士对是否继续签署原有的购房三方约回避表态。
新年前记者到广州市房地产交易登记现场采访，现场未出现限制叫号或排长队的“壮观”景象，不过客户的确比平日多了。网签自助交易终端设在交易大厅一楼门口左手边，两台自助终端机恭候市民，旁边有桌子，上班时间会有专门的工作人员驻守现场协助市民。据广州市房屋交易主任史小明表示，他们已购置接近20台网签自助终端机，预计每个区交登现场将放置2～3台。
网签后
没有三方约？未必
网签采用广州市的存量房交易标准合同，为网签，广州市已根据二手房交易的实际情况对原本的合同范本进行修改，增加了物业专项维修资金等新内容。据地产人士表示，房管局的标准合同与公司的三方约已接近，网签后可能只签网签合同。
然而记者与多位中介人士交流后，发现业界人士对网签后三方约存废的问题避讳，大多以“人家怎样做，我就怎样做”来搪塞。事实上，若网签后买卖双方依然报低价，势必需要一个合同载体来明确此次交易的真实成交价，故此三方约对于报低价行为重要。
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小中介未买密匙大中介准备就绪
元旦前，广州市房屋交易有关人士告诉记者，由于政府正式宣布网签于1月1日起实施，中介公司促成的二手房交易必须全部实行网络签约，而中介公司登录网签交易系统必须使用密匙，故此这几天全市中介公司纷纷按要求购买有关密匙。
记者与一个开了三家分行的房地产中介小老板聊过，他只知道员工曾经登录广州市房地产中介协会的网址（www.gzrea.org.cn），操作网签练习版，至于公司是否购买了密匙，他还不知道。
这位小老板认为，今年房地产行情不景气，成交量不多，二手房签该怎么办他也心中无数，他打算跟随其他行家该怎么办就怎么办。
部分小中介未准备好网签，大中型中介由于资金较充裕，大部分已准备就绪。记者从有关公司获知，目前中介网签方式依然是两种，一是到签约签约，合富置业已成立了5个签约，兴业地产则是到公司总部签约；二是“签约+分行签约”并行，中原地产、满堂红、方圆地产等公司采用这种模式，公司总部可以签约，同时每也可以有个别门店持有密匙，方便客户就近签约。
买卖双方：网签不是因素
元旦起，二手房全面网签，有可能杜绝报低价的行为，买卖双方对此怎么看？
早年陈小姐低价购入一个位于海珠区赤岗的电梯楼，从年头调控开始她已“心郁郁”想卖楼，当时有人出价1.6万元/m2，她硬是忍住不脱手。到年底，她的房子单价涨到1.9万元/m2，中介开始游说她要不要趁网签前把房子高位套现。陈小姐等半年又卖高三千元一平方米，她这次还是对中介说不。
陈小姐告诉记者，目前楼市限购，她卖了这个房子又找不到更好的目标，拿着现金天天缩水，她还不如持有房子更划算。陈小姐也觉得可能是中介夸大网签的效力而吸引她放盘，如今市场成交量不高，但是愿意出售的业主很少，网签可能会引发业主与买家的新一轮博弈，她愿意继续观望下去。
杨小姐近频频看楼，她向记者出示了去年12月28日的看楼日记，之内她到海珠区鹭江、天河北远洋小区看楼，中介看她有能力一次性付款，怂恿她赶紧入市。陈小姐从年初开始想卖楼，而杨小姐则是从年初开始想买楼，直到近才真正付诸行动，频频睇楼。
杨小姐表示，她入市就是为抗通胀，且觉得自己还可以有机会申请公积金二套房贷，能够低息申请贷款何乐而不为？对于网签对交易的影响，杨小姐认为目前楼价高，真实报价多添几万成本不算什么，况且这次真实报价，可免除下次巨额价差带来的税费问题。
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