揽金368亿！深圳市第三批集中供地圆满收官！央企陪跑深铁独揽5宗地块

深圳第三批集中供地正式落下帷幕！

本次集中供地成功出让11宗地块，共揽金368.37亿元。总成交土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，起始总价约352亿元。成交地块分别位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。

成交详情如下：

深铁集团以底价共178.51亿元斩获5宗地块：

南山蛇口K103-0016地块，成交价87.02亿元，折合楼面价24818元/㎡；

龙岗园山街道G01063-0264地块，成交价54.12亿元，折合楼面价14326元/㎡；

宝安松岗A407-1020地块，成交价17.79亿元，折合楼面价10324元/㎡；

光明区新湖A641-0029地块，成交价9.46亿元，折合楼面价13168元/㎡；

坪山坑梓街道G14031-0115地块，成交价10.12亿元，折合楼面价9855元/㎡。

福田皇岗地块

深圳深港科技创新合作区发展有限公司（深业+深投控+福田投控）以底价33.22亿元竞得福田皇岗B106-0065地块，折合楼面价16367元/㎡。

宝安新安街道地块

深圳市鸿荣源集团以底价30.94亿元竞得宝安新安街道A004-0175地块，折合楼面价25014元/㎡。

4宗地进入摇号环节，竞价和竞配建面积“封顶”无结果，最终结果由公证处进行公证摇号，结果如下：

南山桂湾地块

南山桂湾 T201-0168宅地，由深业+盐田安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得，位于桂湾片区三开发单元03街坊。商品房限售均价9.2万/㎡，人才房限售5.8万/㎡；

龙岗宝龙地块

龙岗宝龙G02315-0026宅地，由星河5.57亿获得，出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡，售价不得高于22800元/㎡。可售人才房用地，限售2.28万/㎡。

光明玉塘地块

光明玉塘A606-0258宅地，由深物业16.21亿+竞配建可售公共住房 20700平获得。商品房限售4.34万/㎡，人才房限售2.73万/㎡。

光明新湖地块

光明新湖 A641-0030宅地，由深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得，商品房限售4.53万/㎡，人才房限售2.85万/㎡。

中指研究院指出：本批次土拍延续第二批次成功经验，除2宗人才住房用地之外，其余都采用“三限双竞＋摇号”的方式拍卖，由二轮的“竞自持”调整为“竞可售公共住房”，有益于房企增加流动性，提升一定的利润空间，有助提高房企参拍的积极性。

年底资金储备是硬实力，现金为王，国家队仍然是拿地主力。竞得方中仅鸿荣源和和星河控股两家民企，其余均为国企；从11宗中有7宗宅地底价成交来看，整体房企拿地态度还是偏谨慎理性。

本批次用地溢价率仍控制在15％以内，通过限地价及限普通商品住房及各类出售型公共住房的销售售价的方式强化“房地联动”，持续引导各方市场主体预期，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查等方式，健全市场准入机制，保障土地市场有序竞争、良性发展，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发。

本次土拍继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应，保障深圳房地产市场平稳健康发展。