买商务竟不能？ 警惕“伪”误导！

好不容易在南山看中了一套商务，却被告知将来无法上户口，一心想在深圳扎根的阿惠（化名）感到很不解。后来有朋友告诉她，房是不能立户的，于是她便开始重新看房，可是近她却发现，在福田有一个新盘也是房，但可以立户。阿惠迷糊了！

丽湾国际

想买房，被告知无法立户

阿惠今年27岁，大学毕业后才过来深圳工作，户口和档案一直寄放在深圳人才大市场。“我知道买房可以把集体户口迁到房子所在地，加上我也打算结婚了，所以想套属于自己的小房子。”阿惠说。

上个月，阿惠和男友前往南山前海看房，有一个叫丽湾国际的新盘引起了他们的注意。“虽然位置有点偏，但户型、价格我们都比较满意，心想着赶紧把房子定下来，谁知道有一次我无意间在业主论坛上发现了一个帖子，大家都在讨论说这个楼盘是商务性质，产权只有50年，以后不能立户。”阿惠坦言，由于没有经验，次去那个楼盘看房的时候，她并没有向现场销售人员咨询有关立户的事情，而且她也一直以为，买房就可以立户。

随后，阿惠马上打电话给该楼盘的销售人员，重新询问的事情，结果得到的答复是“我们楼盘属于商用房，集体户及外地户口都无法立户”。

“后来，我们又咨询了一些朋友，大家说房是不可以入户的，所以那次以后我们看房小心翼翼，每次都先问清楚是不是房。”阿惠说。

七街公馆

也是，却可以入户？

“可是，没想到近有朋友告诉我们，景田北有个叫七街公馆的新盘，虽然也是50年产权的房，但是却可以立户。”在收到这个消息后，半信半疑的阿惠打电话到上述楼盘售楼处咨询，销售人员告诉她：“深圳户口的人立户肯定没有问题，其他的情况要问景田派出所才清楚。”

于是，阿惠马上给景田派出所户籍科打电话，工作人员给她的答复是七街公馆可以立户，并称该楼盘6层以下的单位属于商业住房，不能立户，而6楼以上的单位属于住宅，只要买家的实际用途是“住宅”便。

“同样标明是房，为何一个可以立户，一个却不可以，这到底是怎么一回事？”如今阿惠感到更加茫然了。

■分析

买房能否关键看土地定性

阿惠碰到的问题，到底是怎么一回事呢？房到底可不可以立户？记者采访了有关业内人士。

土地用途是决定要素

两个楼盘同样挂上商用房名义，却一个可以个人一个不行，美联物业研究主任徐枫认为，这可能和楼盘的土地性质有关。

对此，深圳市房地产研究副主任锋也表达了类似的看法：“关键看该项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分可以。”

记者随后在深圳市规划和国土资源委员会网站查阅，发现上述两个楼盘“使用年限”均是50年，而“房屋用途”也都是“商务、商业”，不过土地用途却不同，七街公馆是“、商业、商务”，而丽湾国际是“商业性用地”。

警惕“伪”误导

记者在采访中还发现，对于房的概念，市场上的界定模糊，不少消费者分辨不清。

“所谓房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅；有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。”深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林指出。

“不过，也有的地块是单纯的商业用地，但开发商却按照或者普通住宅的模样进行建设并出售，这种‘伪’消费者可以买来居住，但可能无法单独立户，因为有关部门不认可。”吴固林提醒置业者要警惕“伪”的误导。

■新闻链接

派出所的回答也不相同

房能否？记者拨通部分派出所户籍科的咨询热线，得到以下答复。

梅林派出所：不管是哪种类型，只要有房产证就可以办理个人立户。

景田派出所：房产证上写的用途是住宅，而实际用途也是住宅，就可以办理。

西丽派出所：不清楚，我们管辖区域没有出现办理商用房的情况。