春交会不玩促销 开发商已不像去年般担心
房天下业内论坛2009/05/02 08:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2009深圳春季房地产交易会暨第四届中国(深圳)城市土地展昨日在深圳会展隆重开幕。记者发现，本届展会上参展商数量相对减少，企业基本上不再促销，开发商对后市信心明显有增强。
市长许宗衡，市委常委、副市长吕锐锋、陈应春，副市长唐杰，广东省经贸委主任杨建初，市政府秘书长李平等出席开幕式。大会由吕锐锋主持，陈应春致辞，许宗衡宣布展会开幕。
本届展览规模3万平方米，涵盖房地产业一、二、三级市场，展览内容包括房地产展、地产专业服务展、城市土地展、建材展四大板块。深圳及泛珠三角房产展参展楼盘项目87个，总预售面积314万平方米。
记者注意到，相对于去年春交会和秋交会，本届展会参展开发商数量有所减少。去年春交会上，深圳、东莞、惠州、中山、珠海等7城市100多家品牌房地产企业参展，展出120个项目，其中深圳参展企业即达63个。去年秋交会上，开发商的重视程度和参展项目范围，更可以说是。在近百家参展开发商中，深圳开发商占了约70家。约120个参展楼盘中，深圳参展楼盘占了约90个。
万科的市场行为总是受到业内关注，然而，本届春交会上，今年有多个项目在销售的万科并未参展。
记者同时注意到，本届春交会上，2008年打折送装修等促销现象几乎看不到，去年许多开发商推出的特价房更是已经绝迹。位于南山前海的某楼盘，去年参展时价格在每平方米9000元左右，同时还推有特价房。记者此次在该楼盘了解到，目前的均价已经达到每平方米12000元，也没有特价房。
记者了解到，本届展会价格的楼盘当属佳兆业位于平湖和龙岗城的两个项目，均价都是每平方米6000元左右。
不过，本届展会也有个别开发商推出了优惠促销，中海地产是其中之一。在它的一个在售项目上，中海推出了“四重优惠”活动。包括成交即总价减5万元、一次性付款九六折、三天签约九八折、春交会成交前50外享受九八折等。
百仕达地产市场副总监汤爱民表示，本次展会上基本没有促销现象，一是开发商推盘压力大大减小，上半年资金回笼比较理想。二是目前市场有企稳迹象，供需基本平衡。
惠州德洲城企划部经理余 表示，本次展会上开发商极少运用促销手段，一是去年大多开发商已经进行了销售，所以目前不再。比如德洲城已经从去年的每平方米4300元降到3400元，而项目的建安成本已经接近每平方米3000元。同时，他表示，如果不是由于资金链问题，开发商一般不会。现在大部分买房者都是自住客，很多已经出手，开发商销售上升很快，资金链相对改善，因此促销现象大大减少。
市房地产研究副主任锋博士表示，促销减少，表明市场有所回暖，开发商已经不像去年那样担心。2008年，市场处于回调初期，观望气氛达到顶点，开发商也着急。而今年以来，消费者情绪有所回暖，市场成交活跃，无疑大大增强了开发商信心。同时，近期消化的大多为存量楼盘，消化后没有什么压力，这也是本次促销少的一个原因。
当记者问到对日前北京有人士称“当前发展商提价销售是不明智的”有何评论时，锋认为，就目前深圳的市场而言，提价销售同样也不明智。深圳的房价收入比仍然很高，目前市场成交放大，激发的只是一部分需求，数量很大的低端需求并未激发出来。“如果对市场盲目看好，擅自提价，是对市场和消费者不了解。开发商应保持头脑冷静，以理性的价格保持市场的稳定。”
40城市来深叫卖土地
在金融危机形势下，越来越多的城市来到深圳进行土地推介。记者从昨日开幕的春交会上获悉，本届展会吸引了40个城市来深推介土地，项目达到475宗。
自2006年届中国(深圳)城市土地展成功举办以来，今年已是第四届。与往年相比，今年的土地展无论在参展规模还是影响力上都有很大的提升。
此次参展城市覆盖环渤海、长三角、珠三角、中西部等重点区域。包括重庆、上海、合肥、杭州、海口、福州、无锡、常州、海门、定西、厦门、绥化、辽阳、盘锦、青岛、银川、廊坊、秦皇岛、许昌、马鞍山、池州、亳州、扬州、抚州、乐山、增城等，而湖北省参展城市更有武汉、宜昌、咸宁、天门、丹江口、麻城等17个之多。
组办方介绍，本次城市土地展参展城市40个，推介土地项目475宗，推介土地面积达136平方公里，用地涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等多个类型。
重庆是本次参展城市中推介土地多的城市，带来的地块总数达67块，3327万平方米，全部为住宅用地。重庆市城市建设土地储备整治策划经营部经理陈文表示，这已经是重庆第4次来深圳进行土地推介。他说，大规模地推介土地，也是由于金融危机迫不得已，从前是坐在家里等着开发商上门，而现在形势需要走出来。目前重庆市房价在每平方米4300元左右，区的达到每平方米8000元。对于外地发展商到重庆，重庆市推出了多项优惠措施，其中包括拆一平方米旧城减免2.5平方米的出让金以及人防、配套等多方面的减免。
甘肃定西已经是第二次来深圳进行土地行用权的拍卖。此次，定西推出了区的一块综合用地，起价预计在4000万元左右。
