9月深圳6区住宅均价下调 开发商入市意愿增强

根据市国土房产局公布的成交数据统计，9月份深圳全市成交一手住宅3276套，环比8月份减少3％；成交均价11721元／平方米，环比下跌18％，同比跌幅达到30％。

开发商入市意愿明显增强

中原地产深港研究昨日发布一份分析报告显示，9月份深圳入市的新盘共23个，比8月增加7个，推盘数为全年单月之。推出70．1万平方米的住宅，新增供应面积居2008年单月供应量第二位，仅次于8月份的72．4万平方米。其中，宝安区推出的新盘多，共有10个，供应住宅32．5万平方米。龙岗区有9个楼盘入市，供应住宅22万平方米。特区内则仅有4个楼盘推出。

上月全市新推楼盘供应的户型中，90平方米以上户型占59％，除了别墅以及天安高尔夫珑园、金泓凯旋城和公园大地等楼盘预售的为大户型外，桃源盛景、维港、第五园五期和锦绣花园三期都是以合拼的大户型为主。90平方米以下户型主要来自迷你新居、富通城五期和千林山居。

9月份全市有27个住宅项目取得预售许可，批售住宅面积78．1万平方米，环比增加49％，同比更是增加109％。自2月份春节之后，深圳市每月住宅批售量不断增加，尽管8月份有所回落，但9月份预售量立即拉升。分析指出，同2007年下半年开发商的普遍观望相比，今年开发商入市的意愿明显增强。

六区房价环比全线下跌

数据显示，上月，全市6区住宅成交均价全部下跌，其中盐田下跌幅度，环比跌幅达15％。罗湖两个高档住宅项目百仕达东郡和东方尊峪的成交量均有所回落，房价下跌8％；福田均价下跌6％；宝安跌幅小，仅为3％。

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由于中秋节、秋交会、国庆的缘故，上月楼盘多有促销，新盘价格普遍较低。如西乡某楼盘的洋房均价在9000元／平方米左右，而去年底该类住宅开盘的均价近16000元／平方米；宝安区特价单位价格低至8000元／平方米。南山后海开盘均价超过3万元／平方米的某楼盘推出16000元／平方米左右的特价单位，福田一些楼盘也推出13000元／平方米左右的特价房。

新盘成交量未见起色

据了解，9月份新盘促销多，但由于众多项目是月底才自然发售，成交尚未体现，加上置业者期待秋交会、国庆期间楼盘有更大的促销，全市的住宅成交依然未能放量。

分析显示，在个盘销售上，豪宅成交相对较好，别墅项目莱蒙水榭山开盘的销售率超过八成，维港加推的高层开盘销售率也超过六成。普通住宅项目成交则极为惨淡，除中海西岸华府加推的小户型外，其他项目销售率为三成左右，不少自然发售的项目销售率不足一成。

市国土房产局公布的数据显示，9月份全市住宅成交量的是宝安区，共成交住宅13．84万平方米，环比增加100％，占全市总成交量的45％；龙岗区共成交住宅9．5万平方米，环比减少3％；特区内南山区以4．14万平方米的成交量居首位，8月底开盘的招商海月成交活跃。

今年八九月份全市一手住宅供应超过140万平方米，但两个月的成交总量只有60万平方米左右，多数楼盘的销售依然低迷。但分析人士认为，由于秋交会、国庆期间楼盘集中促销，加上10月份新盘普遍品质较高，关内楼盘增多，如价格合理，全市的住宅成交量将有望出现较大幅度的增加。

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