深圳楼市11月预开29盘 刚需中小户型占比逾六成

金九银十即将结束，一众开发商的工作重心转向去化和全年业绩冲刺，推盘力度环比有所减弱。

据深圳房天下数据监控统计，截至10月22日统计，2015年11月深莞惠中共计29盘入市，其中市区(南山、罗湖、福田、盐田)仅6个，占总开盘数的21%；宝安7盘占总开盘数的25%，龙岗占据8个为推盘主力区域，龙华新区只有2盘入市，罗湖、坪山、大鹏等区则偃旗息鼓，未有楼盘开盘或加推。

11月预计29盘入市

在11月份预计入市的29个项目中，其中纯新项目18个，占预入市项目总数60.7%。 从全年的推盘节奏来看，深圳实际推盘量在9月份达到峰值，共计39个住宅项目。

11月预计开盘项目

11月预计加推项目

11月莞惠中项目

11月份预入市总数有减少，但依然处在推盘高位。随着金九银十的结束，楼市的推盘力度会有所放缓，开发商的工作重心开始有所转移。但是，仍不乏有一部分楼盘会抓住年前的机会，在年尾打一场漂亮仗。

龙岗依旧为推盘量首位

从楼盘分布区域来看，在11月份预计入市的29个项目中，关外的宝安和龙岗依然是全市推盘的主力。

龙岗区依旧坚挺，以8盘的总量位居全市推盘量首位，占预开盘总数的28.6%。

较为受人关注的是，龙华新区作为受关注的区域，11月仅有2个项目开盘或加推。

刚需中小户占比逾六成

从主推户型来看，11月入市的项目包含普通住宅、洋房、别墅以及。但从整体来看，刚需户型依然占据较高比例，约占六成，100平米以上的改善型中大户则占比三成左右。

对比前几个月全市成交情况，中小户型是全市成交的主力，也且多集中在龙岗，而购房者中八成左右是刚需。

以价换量或将再现楼市

尽管今年金九银十表现并不尽人意，但房地产主流研究机构依然看好四季度深圳楼市，因而对深圳楼市第四季度成交量预期乐观。

而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧。但价格上涨的可能性不大，国庆后入市的一批新盘价格均略低于市场预期，因而有较好的销售业绩。

为实现全年销售计划，两个月不排除个别开发商再次启动以价换量的营销策略。