330后深圳新盘全线:涨幅50% 集中在龙岗宝安

时值“3·30新政”（央行3月30日出台的房产新政策）推出三个月，深圳中原地产统计数据显示，期间新盘开盘加推报出的均价均有所上涨，其中涨幅的达50%，多的新盘主要集中在龙岗和宝安。3个月来，均价3万/平方米以上的户型成交由新政前的29%上升到33%。

上周六，蛇口山海韵三期开盘，均价为5万元/平方米。该项目前两期于2013年和2014年开盘，时价为2.6万元/平方米和2.7万元/平方米。中原地产的成交数据显示，目前前两期的二手房价约4.5万元/平方米。

“3·30新政”后，深圳房价实现快速上涨，无论是新房的成交结构、还是和项目均价都出现了较大变化，深圳哪里涨得快卖得？

从监测到的各项开盘数据来看，今年推售的项目，在不同时期开盘加推报出的均价均有所上涨。其中明显的代表性项目有以下几个：龙岗城一大型项目幅度达到50%，平湖的一个项目涨幅也达到45%，此外坪山的京基御景、宝安福永的怀德公元、龙岗坂田的星河银湖谷，这些新盘在今年不同期推售中报出的均价涨幅超过3成；位于龙华的港铁天颂与星河传奇，在先后的两次推售中上涨分别达14%、12%。

从整体成交数据来看，这三个月来，成交均价涨幅的盘主要集中在龙岗和宝安。价格涨幅前十的有八个项目位于龙岗，两个项目位于宝安。主要分布为龙岗城，平湖，布吉，坂田，观澜和光明。这些项目在近3个月的成交均价涨幅均超过20%，价格涨幅超高主要受两个因素影响。在大的环境下，这些楼盘的均价上涨不少；位于这些区域的楼盘的均价相对较低，价格增长基数的偏低使价格的变动比例表现较为明显。