新房扎堆开发商"以价换量" 深圳购房季或来临

9月过半，深圳新楼盘大量入市，单周供应新房源1500多套，大多低价走量，促使新房成交量一周内回升超5成。业内认为，深圳楼市抗风险能力强，价格不可能大跌，在目前新房扎堆入市、房源充足、开发商发力促销“以价换量”的情况下，购房者可择机入市。从近两周成交量来看，新一轮购房季或来临。

新房成交量回升超5成

据深圳中原地产统计，上周深圳5个楼盘入市，为楼市供应了近1500多套房源，在供应量增加的拉动下，成交量也逐步回升。是上周六，全深圳同时有三个新楼盘开盘，向市场推出了1010套房源，相当于8月推盘量3157套的三成。据统计，部分新楼盘开盘价格均低于区域均价，故销售率都比较高。

从新房备案看，上周全深圳共成交805套新房，比前一周大增54%，成交面积也比前一周增长近五成；价格方面，环比小幅上升1.7%。上周宝安新房成交413套，与前一周新房成交量199套，有所增长；其中，对于宝安和光明新区来说，城、联投东方、福盈山贡献了近七成的成交量。在价格上，上周宝安新房成均价比前一周略下降3.9%，为22192元/平方米。

据深圳中原地产统计和分析，上周深圳二手房成交量价齐跌，深圳二手房仅成交了637套，比前一周继续下降18%，价格则比前一周继续下降6.7%。对于宝安来说，上周二手房仅成交了124套，比前一周二手房成交151套，继续下跌。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，这是由于近期较多新房低价供应，许多客户转去购买新房。贺晓丽分析说，新房市场的促销影响了二手业主的心理预期，近期许多业主下调了房源报价，但在新房供应的冲击下，成交量不大。

开发商促销“以价换量”

据了解，尽管今年的9、10月的传统楼市旺季并不被业内看好，但从近两月，联投东方、福盈山、华业玫瑰四季、尚水天成等几个项目开盘销售业绩良好的情况来看，价格始终是开盘走量的道。

据记者调查，目前待售或在售的大部分新楼盘，促销力度都比较大。比如，待入市的华盛西荟城三期目前参加团购登记，开盘有2万元抵6万元的优惠；在售的联投东方，现购房有1万元抵3万元优惠；在售的星航华府，目前按时签约可享减5万元优惠，业主带新客户上门可享老带新优惠，业主可获得价值5000元的购物卡，新客户可在原减价基础上再减5000元；在售的润恒尚园，现购房，总价减10万元；广兴源圣拿威在售小，现购房总价能减3万元，再打98折。

深圳中原地产研究经理飞认为，进入9月，销售季的到来，不少城市都在大打牌，而深圳的楼市看起来比较坚挺，但据深圳中原地产统计，新房价格已连跌了3个月，开发商促销手段多，推出特价房、折扣力度大，金抵更多房款，也在变相地。对于开发商而言，走量去库存才是现阶段的目前，从这几个月开盘项目看，有明显或明显低于周边楼盘价格的项目，基本上都取得很高的销售率。

点评：购房季或来临

有强调，从今年的房价走势看，房价环比由涨转跌的“拐点”出现在今年5月，至今已持续下跌了4个月，对于一二线城市，新一轮购房季正在来临。

楼市观察员小樊说，从近几周的开盘项目情况来说，购房者并非全部观望，不出手，只要开发商定价合理，或能调动起部分购买力，仍能掀起买房潮。从购房者角度看，目前新楼盘扎堆入市，房源多，选择多，户型也多样化，开发商促销力度足的话，也可选择入市。

业内曾点拨房产的几大法宝，一是看人口导入快慢，人口导入快的城市，住房需求多，故深圳相比三、四线城市抗风险能力强；二是看市场供求关系，深圳有买房需求的人仍很多；三是看地段，好地段价值高，楼市降温期抗跌能力强。小樊说，这几大法宝，同样可给购房者予借鉴，深圳的房价抗风险能力强，房价会适当调整，但不可能大降，购房者可择机入市。